Sachverständiger ermittelt Wert eines Dreifamilienhauses in Bochum
24.6.2022 in Bochum. Der Immobiliengutachter Frank Drews soll heute den Verkehrswert eines Dreifamilienhauses bestimmen. Das Haus soll verkauft werden, aber die Besitzer können nur schwer einschätzen, wieviel sie für das Haus verlangen können. Es handelt sich nämlich um eine ehemalige Gewerbeimmobilie, die in den 80er Jahren zum Dreifamilienhaus umgebaut wurde, eine nicht alltägliche Situation. 1968 wurde das eingeschossige Gebäude als Supermarkt errichtet. Es hat ein Flachdach und ist nicht unterkellert. Die Außenmauern wurden mit einer sieben Zentimeter starken Wärmedämmung versehen. Das Dach ist ebenfalls gedämmt.
Immobiliengutachter bewertet Dreifamilienhaus in Bochum
Im Jahre 1984 erfolgte der Umbau zu drei nebeneinander liegenden Wohneinheiten. Wie bei Reihenhäusern üblich hat jede Wohnung zur rückwärtigen Seite einen Garten, den jeder Mieter individuell ausgestaltet hat. Alle drei Wohneinheiten sind gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Seit dem Umbau wurde nicht mehr viel modernisiert. Die Kunststofffenster, die Elektro- und Leitungsinstallationen stammen allesamt aus den 80er Jahren. Nur in der einen Wohnung wurde vor vier Jahren das Bad behindertengerecht zum Duschbad umgebaut und in diesem Zusammenhang die Tür verbreitert.
Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Bochum
Die Straße, in der das Dreifamilienhaus liegt, ist eine ruhige Wohnstraße mit relativ wenig Verkehr. Die Gegend wird im regionalen Flächennutzungsplan als „allgemeiner Siedlungsbereich“ dargestellt. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan ist nicht vorhanden. Auf dem Grundstück befinden sich außer dem Dreifamilienhaus sechs vermietete Garagen und fünfzehn Stellplätze, die im Baulastenverzeichnis eingetragen sind. Trotz einiger Baumängel kann Frank Drews als Sachverständiger für Immobilienbewertung dem gesamten Grundstück einen hohen Verkehrswert bescheinigen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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