Wertgutachten für gemischt genutzte Immobilie in Castrop-Rauxel
1.7.2020 in Castrop-Rauxel. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat sich soeben ein Wohn- und Geschäftshaus in Castrop-Rauxel angesehen. Genauer gesagt handelt es sich um zwei benachbarte Grundstücke an einer Straßenkreuzung, die mit einem zusammenhängenden Eckhaus bebaut sind. Im Erdgeschoss, das seit geraumer Zeit leer steht, befand sich eine Gaststätte mit separatem Saal, mit Lagerflächen und einer Kegelbahn.
Darüber liegen zwei Stockwerke mit jeweils drei Wohnungen zwischen 64 und 98 Quadratmetern. Der Dachboden ist zum Teil ausgebaut. Dort befindet sich nochmals eine Zwei-Zimmer-Wohnung.
Sachverständiger fertigt Immobiliengutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Castrop-Rauxel
Die Erben der Immobilie überlegen, wie sie mit dieser Erbschaft, die immerhin Mieteinnahmen einbringt, verfahren sollen. Obwohl die Wohnungen gepflegt sind, besteht doch erheblicher Modernisierungsbedarf. Zum Beispiel sind die Elektroinstallationen bereits sehr alt und zum Teil noch ohne Fehlerstrom-Schutzschalter (FI-Schalter). Seit die Gaststätte im Erdgeschoss leer steht, hat sich trotz intensiver Bemühungen kein neuer Pächter gefunden. Die Gastronomiefläche beträgt ca. 310 qm, mit Kegelbahn wären es 700 qm.
Verkehrswertgutachten für Wohnhaus mit Gaststätte in Castrop-Rauxel
Auch der Immobiliengutachter Frank Drews räumt ein, dass es in diesem Viertel schwierig sein dürfte, die Gastronomie zu beleben: „In den Räumen der ehemaligen Gaststätte besteht erheblicher Renovierungsbedarf. Möglich wäre es vielleicht, ein Versicherungsbüro oder einen Pflegedienst als Mieter zu finden. Denkbar wäre auch ein Handwerksbetrieb mit Bedarf an Lagerraum. Jede Umnutzung würde jedoch erhebliche Umbauarbeiten und Sanierungsaufwendungen erfordern.“
Immobiliengutachter in Castrop-Rauxel bewertet Immobilie mit gemischter Nutzung
Deshalb kommt er im Gutachten zu dem Schluss, dass Abriss und Neubebauung nach Ablauf der Restnutzungsdauer die wirtschaftlichste Möglichkeit zur Unterhaltung des Grundstücks sind. Bis dahin kann die Erbengemeinschaft die gegenwärtige Vermietungssituation mit dem nötigsten Instandhaltungsaufwand beibehalten. Ob die Erben seiner Einschätzung folgen oder die Immobilie vorher verkaufen, ist dann ihre Entscheidung.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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