Gerichtsfestes Immobilienwertgutachten wegen Zwangsversteigerung
25.3.2020 in Herne: der Immobiliengutachter Frank Drews hat einen Auftrag vom Amtsgericht Herne-Wanne. Das Gericht hat ihn als unabhängigen Sachverständigen eingesetzt, um den Wert eines Hauses zu ermitteln, über das das Zwangsversteigerungsverfahren eröffnet wurde. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, aus einer älteren Zechenhaussiedlung. Das Baujahr wird auf 1935 geschätzt. Im Erdgeschoss wurde seitlich ein Anbau von etwa 45 Quadratmetern hinzugefügt. Beim Ortstermin stellt sich heraus, dass der Sachverständige für Immobilienbewertung nur den vorderen Teil des Hauses besichtigen kann. Der hintere Teil ist offenbar vermietet und der Mieter verreist.
Immobiliengutachter bewertet Zweifamilienhaus für das Gericht in Herne-Wanne
Bei der Besichtigung der vorderen Wohnung fällt die veraltete Ausstattung auf: In der Küche steht ein Kohleofen; eine weitere Heizungsanlage gibt es nicht. Die Fußböden sind mit einem provisorischen PVC-Belag ausgelegt. Nachträglich hat man die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet. Auch innen wurden diverse Modernisierungen vorgenommen, die jedoch allesamt nicht fertig gestellt wurden. Der PU-Schaum um die Isolierglasfenster liegt noch offen und wurde weder eingeputzt noch verkleidet. Die Gipskartonplatten der abgehängten Decke sind ebenfalls unvollständig. Die Türschwellen fehlen ebenfalls.
Sachverständiger für Immobilienbewertung im Einsatz für Gericht in Herne
„Insgesamt ergibt sich ein Bild mit vielen Mängeln“, so der Immobiliengutachter: „der Fliesenspiegel wurde noch nicht verfugt; es fehlen Anstriche und Einputzungen.“ Gerade bei Zwangsversteigerungen ist der Immobiliengutachter vor Überraschungen nicht sicher. So auch hier: Das Badezimmer fehlt. Es wurde zwar eine Badinstallation vorbereitet, aber außer einer separaten Toilette sind keine Sanitär-Objekte vorhanden. All dies wirkt sich im Immobilienwertgutachten negativ aus. Letztlich bestimmt der Sachverständige nach dem Ertragswertverfahren und dem Sachwertverfahren den Wert der Immobilie auf 150.000 Euro.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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