Immobiliengutachten für Zweifamilienhaus in Lünen
23.12.2020 in Lünen. Wieviel eine Immobilie wert ist, hängt von ihrer Größe, aber auch von ihrem Zustand ab. Einen noch stärkeren Einfluss hat der Ort, das heißt in welcher Stadt und in welchem Viertel sich die Immobilie befindet. Bei diesem Zusammenspiel zwischen verschiedenen Faktoren ist es für Hausbesitzer, Interessenten oder Erben nicht einfach einzuschätzen, wieviel das eigene Haus eigentlich wert ist. Dann empfiehlt es sich, einen professionellen Sachverständigen für Immobilienbewertung, wie zum Beispiel Frank Drews zu Rate zu ziehen. Dipl.-Ing. Frank Drews kann den Verkehrswert einer jeden Immobile dank seiner langjährigen Erfahrung sicher bestimmen.
Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Wertgutachten für Zweifamilienhaus in Lünen
Heute wurde er nach Lünen gerufen, um dort ein Zweifamilienhaus zu begutachten, dessen Verkehrswert wegen eines möglichen Verkaufs ermittelt werden soll. Das Haus befindet sich am Ortsausgang von Lünen, bauplanungsrechtlich ein Außenbereich. Inwieweit durch eine zukünftige Satzung die unmittelbare Umgebung als Bauland ausgewiesen wird, ist zur Zeit noch ungewiss und lässt viel Spielraum für Spekulationen. Im Haus befindet sich auf jedem Stockwerk eine Wohnung von 50 Quadratmetern. Das Dach, welches noch aus dem Baujahr von 1959 stammt, ist weitgehend ungedämmt. Dementsprechend hoch sind die Heizkosten.
Immobiliengutachter bewertet Zweifamilienhaus in Lünen
Bei den Fenstern hat man zwischenzeitlich die Scheiben durch doppeltes Isolierglas erneuert, die Holzrahmen blieben jedoch bestehen. Dies alles muss der Sachverständige im Verkehrswertgutachten als wertmindernd berücksichtigen. Außerdem ist das Haus schwer zugänglich und nur über eine äußerst schmale und steile Schotterstraße zu erreichen. Ein Ausweichen bei Gegenverkehr ist dort nicht möglich. Dafür ist die Grundstücksgröße mit 1400 Quadratmetern nicht gerade klein zu nennen. Wer hier wohnt, schätzt sicherlich den großen Garten und die ruhige Lage am Ortsausgang. Bei diesem Zweifamilienhaus muss der Immobiliengutachter Frank Drews die Vorzüge und Nachteile des Hauses sowie die Unwägbarkeiten sorgsam miteinander verrechnen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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