Immobiliengutachter hilft bei Hausverkauf
30.12.2019: Heute befasst sich Immobiliengutachter Frank Drews mit einem Verkehrswertgutachten für ein Einfamilienhaus. Die Immobilie, für welche das Wertgutachten gewünscht wird, steht in Wetter, einem beliebten Wohnort an der Ruhr zwischen Hagen und Hattingen. Die Eigentümer ziehen beruflich bedingt nach Süddeutschland und wollen ihr Haus in Wetter verkaufen. Unsicher sind sie, wie hoch sie den Kaufpreis ansetzten sollen, da das Haus in der Nähe des Hakortsees in bevorzugter Lage steht, jedoch ein großer Renovierungsstau vorhanden ist. Zudem steht das Haus unter Denkmalschutz. Kaufangebote haben die Besitzer des Hauses bereits bekommen, meinen aber, dass das großzügig geschnittene Haus mehr wert sei.
Bei solcher unklaren Situation kann ein ausführliches Wertgutachten helfen; deshalb haben sich die Eigentümer an den Immobiliengutachter Frank Drews gewandt.
Denkmalschutz im Immobiliengutachten für Wohnhaus in Wetter
Dieser erstellt zunächst ein Dossier mit allen relevanten Unterlagen – von der Katasterkarte bis zur Baubeschreibung. Anschließend zieht er amtliche Erkundigungen ein, zum Beispiel über ausstehende Erschließungsbeiträge, über eventuelle Bodenbelastungen und zum Denkmalschutz. Die Auflagen des Denkmalschutzes sind bei den zukünftig zu erwartenden Renovierungen des Hauses strikt zu beachten.
Wegerecht beim Wertgutachten in Wetter
Als Sachverständiger für Immobilienbewertung überprüft Frank Drews auch die komplizierte Wegerechtssituation der Immobilie: Das Grundstück ist nur über einen öffentlichen Fußweg zu erreichen, und somit nicht direkt per Auto anzufahren. Um zur Garage zu gelangen, muss man wiederum den Privatweg des Nachbargrundstücks benutzen. All dies kann sich letztlich wertmindernd auswirken. Wie stark diese Parameter ins Gewicht fallen, wird sich erst zum Schluss zeigen, wenn alle anderen Faktoren berücksichtigt und bewertet wurden. Wie so oft, wird der Sachverständige auch bei dieser Immobilie im Ortstermin viele wichtige Details herausfiltern und dokumentieren. Mit Sicherheit ein interessanter Besuch im neuen Jahr.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews für Immobilien in Wetter und im ganzen Ruhrgebiet, Tel. 0234 9731350
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