Sachverständiger erstellt Wertgutachten in Gelsenkirchen
13.5.2020 in Gelsenkirchen. Der Immobiliengutachter Frank Drews besichtigt heute zwei benachbarte Wohnhäuser in Gelsenkirchen. Nach dem Tod des Eigentümers soll der Nachlass aufgeteilt und die Erbschaftssteuer festgesetzt werden. Die Häuser bilden zusammen mit den anderen Häusern der Straße eine geschlossene Bebauung. Sie bestehen aus Erdgeschoss und zwei darüber liegenden Stockwerken. Durch eine Toreinfahrt gelangt man in den dahinter befindlichen Hof, in dem ebenfalls noch ein zweigeschossiges Gebäude steht. Außerdem sind im Hof noch mehrere Auto-Stellplätze. Die beiden Häuser wurden 1959 gebaut. Das eine verfügt übe fünf, das andere über sechs Wohnungen, da dort das Dachgeschoss ausgebaut ist.
Immobiliengutachter bewertet Wohnhäuser in Gelsenkirchen
Zusätzlich zu den Grundrissen, Bauzeichnungen und anderen Unterlagen, die Frank Drews meistens vom Eigentümer oder den Angehörigen für das Gutachten bekommt, holt er als Immobiliengutachter stets noch weitere Auskünfte zu der Immobilie ein. So nimmt er immer Kontakt zu verschiedenen Behörden der Stadt auf, etwa um zu erfahren, ob für die Straße noch Erschließungsbeiträge anfallen, oder ob es bestimmte Baurechtliche Beschränkungen und Auflagen gibt, die den Wert der Immobilie schmälern würden.
Sachverständiger bewertet Immobilie über Bergwerksfeld in Gelsenkirchen
In Gelsenkirchen wie auch in vielen anderen Städten des Ruhrgebiets ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass die Immobilie über einem Bergbaugebiet liegt. Auch dieses Mal ergeben die Nachfragen des unabhängigen Sachverständigen, dass unter dem Grundstück ein Bergwerksfeld verläuft. „Unter Umständen ist dann mit Beeinträchtigungen für Umbauten oder Unterkellerungen zu rechnen, evtl auch mit Altlasten oder anderen Schäden aus der Bergbautätigkeit“, weiß der Sachverständige Frank Drews.
Hier jedoch handelt es sich um Steinkohle, die in Tiefen über 100 Meter abgebaut wurde, und zwar bis zum Jahr 1970. Für das Immobiliengutachten ergab sich in diesem Fall keine Wertbeeinträchtigung.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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