Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Dortmund
28.10.2020 in Dortmund. Heute hat Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung in Dortmund zu tun. Wegen einer Nachlasssache soll er den Verkehrswert eines Einfamilienhauses bestimmen. Das Haus ist ein zweistöckiges Reihenendhaus, welches 1969 erbaut wurde. Erdgeschoss und Obergeschoss umfassen jeweils 55 Quadratmeter. Im Erdgeschoss befindet sich neben Küche, Flur, WC und Wohnzimmer noch ein zusätzliches Zimmer. Im Obergeschoss finden drei Schafräume und ein Badezimmer Platz. Damit ist das Reihenendhaus etwas breiter und somit geräumiger als die anderen Häuser in der Reihe.
Sachverständiger für Immobilienbewertung beurteilt Reihenendhaus in Dortmund
Neben dem Haus befindet sich angrenzend eine Garage auf dem Grundstück. Vom Keller führt eine Außentreppe zum Garten. Der Balkon im ersten Obergeschoss ist in Ordnung; die Terrasse hingegen hat sich im Laufe der Jahre gesenkt. Das Dach ist nicht ausgebaut; der Spitzboden wird über eine Leiter erschlossen. Im Haus gibt es vielfach Modernisierungsbedarf: Das rosa Bad ist veraltet in Ausstattung und Qualität. Auch die Oberböden sollten erneuert werden. Gemäß Energiesparverordnung gibt es ebenfalls einiges an diesem Einfamilienhaus zu tun: Weder das Dach, noch die oberste Geschossdecke sind bisher gedämmt worden.
Immobiliengutachten für Einfamilienhaus in Dortmund
„Insgesamt merkt man, dass in den letzten 15 Jahren keine Modernisierungen mehr vorgenommen wurden“, so der Immobiliengutachter Frank Drews. Der Grundriss ist jedoch zweckmäßig, und das Reihenhaus liegt in einer beliebten Wohnlage. Erschließungsgebühren fallen keine mehr an. Deshalb ergibt sich ein Verkehrswert von 180.000 Euro.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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