Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Wertgutachten in Bochum
05.03.2021 in Bochum. Ein Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus soll verkauft werden. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung soll vorab den Verkehrswert des Grundstücks bestimmen. Das Grundstück besteht aus drei zusammenhängenden Flurstücken, von denen das eine mit sechs Garagen bebaut ist, das andere als Gartenland dient und das dritte mit einem Mehrfamilienhaus bebaut ist. Das Haus wurde im Jahr 1900 errichtet. Das Dachgeschoss wurde später zu Wohnzwecken ausgebaut. Die beiden Erdgeschosswohnungen wurden zu einer großen Wohnung zusammengelegt, so dass das Mehrfamilienhaus aktuell aus sieben Wohneinheiten besteht.
Immobiliengutachten für Mehrfamilienhaus in Bochum
Die beiden Wohnungen im Dach werden zurzeit renoviert und sind nicht vermietet. Auch sonst wurde das Haus im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. Vor zwei Jahren erst wurden neue Fenster eingesetzt und die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Nur der Sockelbereich müsste neu verputzt werden. Das Dach ist bereits vor längerer Zeit gedämmt worden. Die Eigentümer des Mehrfamilienhauses haben dem Sachverständigen für Immobilienbewertung eine Liste der Wohnungen und der Mieteinnahmen zur Verfügung gestellt.
Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Bochum
Im Vergleich mit dem Mietspiegel Bochums liegen die Mieten deutlich unter dem ortsüblichen Niveau. Zurückzuführen ist dies auf die unmittelbare Nähe zur Autobahn A 44 und die damit verbundene Lärmbelästigung. Darüber hinaus ist im Gebäude eine deutliche Schieflage zu spürbar. Die Bäder sind ebenfalls überaltert in Ausstattung und Qualität. Was die Bewohner der Erdgeschosswohnung schätzen, ist der große Garten. Dieser verleiht dem ansonsten recht gewöhnlichen Mietshaus einen besonderen Charme. Allerdings grenzt dieser, nur durch Bäume und Böschung getrennt, fast unmittelbar an die A44. Im Verkehrswertgutachten fließen all diese Besonderheiten mit ein.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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