Sachverständiger bewertet Gewerbeimmobilie in Münster
5.2.2020 in Münster: Der Inhaber einer Firma plant, sich in Münster niederzulassen. Schon lange ist er auf der Suche nach einer geeigneten Gewerbeimmobilie. Nicht immer ist es einfach, zu beurteilen, ob die angebotenen Gewerbegrundstücke hundertprozentig geeignet sind. Daher hat sich der Geschäftsmann an Frank Drews, den Sachverständigen für Immobilienbewertung gewandt. Bei einem Ortstermin zusammen mit dem Kaufinteressenten und dem Verkäufer nimmt Frank Drews das Gebäude und den Außenbereich unter die Lupe. Es handelt sich um ein 2000 qm großes Grundstück, welches mit einem zweigeschossigen Büro- bzw. Produktionsgebäude bebaut ist. Neben zahlreichen Büros befinden sich Lager- und Ausstellungsflächen, sowie Produktionsräume in der Immobilie. Die Nutzfläche beträgt insgesamt 1550 qm.
Immobiliengutachter erstellt Verkehrswertgutachten für Gewerbegrundstück in Münster
Hervorzuheben sind ein Lastenaufzug, die Rampe zur Warenanlieferung und der repräsentative Eingangsbereich. Auch Details werden bei der Begehung dokumentiert, wie zum Beispiel die abgehängten Akustikdecken, die neuwertigen Elektroinstallationen mit der umfangreichen Unterverteilung, die Brandschutzwände und die Treppenkonstruktion. Auch das Außengelände nimmt der Immobiliengutachter in Augenschein. Denn gerade bei Gewerbeimmobilien spielen neben Konstruktion und Ausstattung der Gebäude auch andere Kriterien ein große Rolle. Dazu zählen beispielsweise eine gute Verkehrsanbindung, ausreichend Stellplätze und eventuelle Erweiterungsmöglichkeiten.
Kauf einer Gewerbeimmobilie in Münster
Bei dieser Gewerbeimmobilie in Münster sind auch die äußeren Gegebenheiten sehr gut, so dass Frank Drews den Verkehrswert als recht hoch einstuft. Zur genaueren Berechnung des Verkehrswerts verwendet der Immobiliengutachter das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Mit diesen lässt sich der vorgefundenen Zustand des Objekts am besten beurteilen. Da der Käufer eine Erweiterung der Büroräume plant, und das Gebäude in unterschiedliche Einheiten unterteilen will, erstellt Frank Drews hierfür nochmals eine gesonderte Wertermittlung. Auf diese Weise bekommt der Geschäftsmann eine Einschätzung des Sachverständigen, ob der geplante Umbau rentabel ist. Insgesamt erhält er eine fundierte Grundlage, um zu entscheiden, ob er das Gewerbegrundstück mit der darauf erbauten Halle kaufen wird oder nicht.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews für Immobilien in Münster und ganz NRW, Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus und Gewerbeimmobilie
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