Entnahme aus dem Betriebsvermögen: Sachverständiger bewertet Gewerbegrundstück in Hamburg
2.3.2020 Ortstermin in Hamburg: Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung ist in einem Gewerbegebiet unterwegs. Er besichtigt ein Grundstück, das mit einem Produktionsgebäude bebaut ist. Hierfür soll er ein Verkehrswertgutachten anfertigen. Grund des Auftrags ist die Entnahme der Immobilie aus dem Betriebsvermögen. Die zweigeschossige Immobilie beinhaltet neben der Produktionshalle Büroräume und Lagerflächen. Auf dem Gelände befinden sich mindestens zehn Autostellplätze.
Verkehrswertgutachten für Gewerbehalle in Hamburg
Das Gebäude wurde im Jahr 2001 erstellt. Vor 5 Jahren wurde zusätzlich eine kleine Halle angebaut. Erwähnenswert ist, dass auf dem Dach der Gewerbeimmobilie eine eigene Photovoltaikanlage betrieben wird, deren Strom gegen Einspeisevergütung ins Stromnetz einfließt. Zur Zeit ist die Gewerbeimmobilie vermietet. Die Lage in einem typischen Gewerbegebiet ist für entsprechende Firmen günstig und auch die Verkehrsanbindungen sind gut, so dass der Immobiliengutachter von einem guten Wiederverkaufswert ausgehen kann.
Erschließungsbeiträge für Gewerbegrundstücke in Hamburg
Bei den Recherchen, die der Sachverständige für Immobilienbewertung für jedes Wertgutachten durchführt, stellt sich nach einem Anruf beim Tiefbauamt jedoch heraus, dass für die Straße noch keine Erschließungsbeiträge erhoben wurden. Ein Umstand, der auch bei Hauskäufen leicht übersehen wird. Weil damit zu rechnen ist, dass die ausstehenden Erschließungsbeiträge irgendwann anfallen werden, nimmt Frank Drews zum Schluss einen Wertabschlag von 20.000 Euro vor.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in Hamburg, Schleswig-Holstein und Nordrhein-Westfalen, Tel. 0234 9731350 und 04524 7439764
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