Sachverständiger bewertet Gewerbegrundstück in Duisburg
2.9.2020 in Duisburg. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung ist unterwegs zu einem Gewerbegrundstück in Duisburg. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Produktionshallen, die in den 60er Jahren erbaut wurden. Im Jahr 1999 wurde zusätzlich ein Container mit mehreren Büros aufgestellt, welcher aber zurzeit von einem Mitarbeiter als Wohngebäude genutzt wird. Außerdem befindet sich ein kleines Wohngebäude mit einer Betriebswohnung aus den 60er Jahren auf dem Gelände. Momentan ist auch dieses Gebäude vermietet. Der Immobiliengutachter Frank Drews soll nun für das gesamte Grundstück – und dazu gehören auch immer die darauf befindlichen Gebäude – ein Verkehrswertgutachten erstellen.
Immobilienbewertung in Industriegebiet in Duisburg
Das Containergebäude mit 220 Quadratmetern Nutzfläche wurde ursprünglich für Büronutzung geplant auch so genehmigt. Für die jetzige Wohnnutzung wurden durch den Mitarbeiter Umbauarbeiten durchgeführt. Doch der Immobiliengutachter Frank Drews weiß, dass in einem Gewerbegebiet Wohnnutzung nur in sehr eingeschränktem Umfang zulässig ist: „Dies geht eigentlich nur bei einer ausgewiesenen Betriebswohnung“, so der Immobiliengutachter. „Als Betriebswohnung ist jedoch schon das separate Gebäude aus den 60er Jahren vorgesehen. Daher habe ich für die Bewertung des Containergebäudes nur die genehmigte Nutzung als Büro unterstellt.“ Während des Ortstermins besichtigt der Sachverständige Frank Drews auch alle anderen Gebäude und schaut sich das Gelände genau an.
Immobiliengutachter bewertet Produktionshallen auf Gewerbegrundstück in Duisburg
Das Gewerbegrundstück ist insgesamt 15.000 Quadratmeter groß und von zwei öffentlichen Straßen begrenzt. Die eine Straße ist bereits voll erschlossen, für die andere können noch Erschließungsbeiträge anfallen. Auch hat Frank Drews bereits in Erfahrung gebracht, dass die Gewerbehallen jahrelang leer gestanden hatten, bevor sich der jetzige Mieter fand, eine Firma, die nun schon seit sechs Jahren im Metallbaugewerbe auf diesem Grundstück tätig ist. Im größeren Produktionsgebäude ist ein zweigeschossiger Bereich für Sozial- und Büroräume abgetrennt, der etwa 150 Quadratmeter beträgt. Ansonsten misst die lichte Höhe in der Produktionshalle mindestens sechs Meter. Die zweite Halle ist mit 1100 Quadratmetern Nutzfläche wesentlich kleiner. Beide Hallen wurden als Stahlstützenkonstruktion gebaut und verfügen über Rolltore. Der Auftraggeber des Wertgutachtens erhält von Dipl.-Ing. Frank Drews eine detaillierte Zustandsbeschreibung aller Gebäude, die Wertbestimmung nach zwei verschiedenen Berechnungsverfahren und abschließende Beurteilungen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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