Sachverständiger für Immobilienbewertung unterwegs in Herne
15.1.2020 in Herne: Heute ist Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung beruflich in seinem Heimatort unterwegs. Kaum jemand kennt den Immobilienmarkt in Herne und Bochum so gut wie Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung. Darum ist jetzt sein Urteil gefragt. Es geht um ein gemischt genutztes Grundstück von 2500 Quadratmetern, welches zum Verkauf steht. Dipl.-Ing. Frank Drews soll ein Verkehrswertgutachten erstellen. Eine anspruchsvolle Aufgabe für den Immobiliengutachter, denn „gemischt genutzt“ bedeutet in diesem Fall, dass sowohl Wohnraum, als auch verschiedenste Gewerbeimmobilien und Lagerflächen auf dem Grundstück vorhanden sind.
Immobiliengutachten bei gemischter Nutzung in Herne
So wurde in den 50er Jahren auf dem Gelände ein 3-Familienhaus erbaut, welches mittlerweile von außen keinen guten Eindruck macht, da der Putz abbröckelt und dringend erneuert werden müsste. Doch der Schein trügt: „Bei der Begehung erlebte ich eine positive Überraschung“, erzählt Immobiliengutachter Frank Drews, und fügt hinzu: „Das Haus wurde innen fortlaufend modernisiert, so dass sich die Wohnungen jetzt in gutem Zustand befinden.“
Wertgutachten für Wohnraum und gewerbliche Nutzung
Daneben stehen mehrere gewerblich genutzte Gebäude: Kleinere Lagerhallen, und verschiedene Handwerksbetriebe. Eine der Werkstätten verfügt über eine Betriebswohnung im ersten Stock. Auch hier stehen Fassadenarbeiten an. Ein Gebrauchtwagenhändler nutzt die Freiflächen für seine Autos und hat auf dem Grundstück die Büroräumlichkeiten. Alles in allem ergibt sich in Herne das Bild eines vielfältig nutzbaren Geländes. Der Sachverständige Frank Drews wird daher im Wertgutachten das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren anwenden, um den Verkehrswert dieses Grundstücks zu ermitteln.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Immobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews für Immobilien in Herne und im ganzen Ruhrgebiet, Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Einfamilienhaus und Mehrfamilienhaus
Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:
