Immobiliengutachten für Einfamilienhaus mit Anbau in Heinsberg
7.9.2020 in Heinsberg: Nach langer Zeit fährt der Immobiliengutachter Frank Drews wieder einmal nach Heinsberg in die Nähe der holländischen Grenze. Zur Nachlassregelung soll er den Verkehrswert eines Einfamilienhauses bestimmen. Das Haus wurde 1960 erbaut und typischerweise verklinkert, wie auch viele andere Häuser in der Gegend. Es hat zwei Stockwerke und ein Dachgeschoss, welches jedoch nicht ausgebaut ist. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und ein Duschbad auf 66 Quadratmetern Wohnfläche. In den 70er Jahren wurde seitlich an das Gebäude zu ebener Erde angebaut. So entstanden zwei Büroräume, die ebenfalls vom Eingang her zugänglich sind. Dieser angebaute Bürotrakt misst nochmals 42 Quadratmeter Grundfläche. Auch der Anbau ist verklinkert.
Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Wertgutachten für Haus mit Büro in Heinsberg
Das Obergeschoss mit 66 Quadratmetern Wohnfläche umfasst 4 Räume, Bad und Flur. Sowohl das Dach, als auch die oberste Geschossdecke sind ungedämmt. Der Heizungskessel, der im Dachboden steht, stammt aus dem Jahr 2006. Ansonsten wurde nur wenig modernisiert. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, besichtigt das Grundstück sowie sämtliche Räume und dokumentiert alle relevanten Besonderheiten. Nach Abschluss des Ortstermins beginnt er mit den Berechnungen.
Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus mit Büro in Heinsberg
Zunächst geht es um die Ermittlung des Bodenwertes. Hierbei muss der Sachverständige berücksichtigen, dass bei Nachlassangelegenheiten der Verkehrswert der Immobilie zu einem bestimmten Stichtag – meistens dem Todestag – ermittelt werden muss. Der Bodenwert, der Anfang des Jahres 160 Euro/qm betrug, muss auf die Grundstücksfläche und die Grundstückstiefe zum Wertermittlungsstichtag umgerechnet werden. Dabei sind der Entwicklungszustand des Grundstücks und die Anzahl der Geschosse zu berücksichtigen. So errechnet der Sachverständige für Immobilienbewertung den abgabenfreien Bodenwert des besichtigten Grundstücks. Danach ermittelt er mit dem Vergleichswertverfahren und dem Sachwertverfahren den Verkehrswert der kompletten Immobilie samt des Grundstücks.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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