Wertgutachten für Einfamilienhaus in Windeck-Schladern
17.4.2020 in Windeck-Schladern. Heute fährt Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, zu einem Einfamilienhaus in Windeck-Schladern. Der Eigentümer ist verstorben und der Erbe benötigt ein Wertgutachten des Hauses. Dieses soll ihm bei der Entscheidung helfen, was mit der Immobilie geschehen soll. Es handelt sich um kleines Haus auf einem Grundstück von 200 Quadratmetern Fläche. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet ganz in der Nähe der Sieg. Doch schaut man aus den rückwärtigen Fenstern, ergibt sich bedauerlicherweise kein idyllisches Bild, da das angrenzende Grundstück ein Gewerbegelände ist. Direkt hinter der Grundstücksgrenze erhebt sich daher eine sechs Meter hohe Gebäudewand, die sich auch noch entlang dreier Wohngrundstücke in die Breite zieht.
Sachverständiger erstellt Gutachten für Haus in Windeck-Schladern
Dies macht sich im Verkehrswertgutachten mit einer deutlichen Wertminderung bemerkbar, zumal hierdurch das Grundstück massiv beschattet wird. Der Vorteil der beschauliche Lage, die sonst immer für den Wert einer Immobilie eine entscheidende Rolle spielt, wird durch das angrenzende Gewerbegebäude ziemlich geschmälert. Die Ausstattung des kleinen Hauses trägt auch nicht zu einer Wertsteigerung bei: Die Holzfenster sind einfach verglast und damit weder zeitgemäß, noch energetisch sinnvoll. Ähnlich verhält es sich mit dem Öltank im Keller: Der Tankraum ist nicht, wie heutzutage vorgeschrieben, gesondert abgedichtet. Die Oberböden in den Räumen müssten erneuert werden.
Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Windeck-Schladern
Je mehr der Immobiliengutachter Frank Drews in diesem Haus anschaut, desto mehr Renovierungsbedarf entdeckt er. Im Dach gab es durch eine Undichtigkeit einen Feuchteschaden. Dieser ist zwar behoben, aber insgesamt ist das Dach eigentlich ungedämmt. Die Glaswolle, die man teilweise offenbar in Eigenarbeit angebracht hatte, hängt in Fetzten herunter und erfüllt ihren Zweck nicht mehr. In einigen Räumen gibt es feuchte Ecken. Wirkt die Fassade zur Straße hin zwar auf den ersten Blick recht einladend, so stellt Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, auf der Rückseite des Gebäudes erhebliche Mängel fest. Der Putz müsste erneuert werden. Insgesamt beziffert der Immobiliengutachter die nötigen Modernisierungsmaßnahmen auf 26.000 Euro. Da das Haus insgesamt auch nicht besonders groß ist, und die Kaufpreise im Ort eher gesunken als gestiegen sind, ergibt sich schließlich ein Wert von 55.000 Euro für die Immobilie.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:
Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:
