Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Wertgutachten in Wadersloh
13.7.2020 in Wadersloh. Heute fährt der Sachverständige für Immobilienbewertung Dipl.-Ing. Frank Drews nach Wadersloh. Zur Nachlassregelung soll er ein Verkehrswertgutachten eines Einfamilienhauses anfertigen. Das eingeschossige Haus mit dazugehöriger Garage wurde 1972 erbaut. Die Holzpaneelen im Wohnzimmer wurden vor einigen Jahren abgenommen und die Bodenbeläge erneuert. Ansonsten ist die übrige Ausstattung aus den 70er Jahren. Geheizt wird mit Nachtspeicheröfen. „Da in der Straße Gas liegt, wäre die Umstellung auf eine Gasheizung möglich“, erläutert der Sachverständige Frank Drews und überschlägt im Kopf für das Immobiliengutachten bereits die Kosten.
Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Wadersloh
Abgesehen von einem kleinen Kriechkeller unter der Garage ist das Haus nicht unterkellert. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut; eine vollwertige Geschosstreppe führt hinauf. Allerdings sind die Dachräume nicht als Wohnraum nutzbar, da sie nicht beheizt sind und auch die erforderliche Raumhöhe fehlt. Die Eigentümer hatten hier einen Arbeitsplatz mit Schreibtisch. Auch hier sieht der Immobiliengutachter Frank Drews gleich, ob es Spielraum für Verbesserungsmöglichkeiten gibt: „Die erforderlichen Fluchtwege sind mit den Giebelfenstern vorhanden. Mit Hilfe von Gauben könnte man den Dachraum hochwertig ausbauen.“
Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Wadersloh
Auf seine Nachfrage beim Bauamt erfährt der Sachverständige, dass eine Baulast eingetragen ist: Ein Streifen von 5 Metern entlang der Grundstücksgrenze muss von jeglicher Bebauung freigehalten werden. Für das Gutachten spielt dies jedoch keine Rolle, da offene Bebauung vorgegeben ist und sich das Haus etwa in der Mitte des Grundstücks befindet. Mit dem Verkehrswertgutachten erfährt die Erbengemeinschaft nicht nur den derzeitigen Wert des Hauses, sondern auch gleich fachlich wertvolle Auskünfte über das Ausbau- und Verbesserungspotenzial und damit auch über die Verkaufschancen der Immobilie.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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