Immobiliengutachter erstellt Wertgutachten für Einfamilienhaus in Moers
28.10.2022 in Moers. Ein Einfamilienhaus in Moers soll bewertet werden. Da ist Frank Drews als Sachverständiger für Immobilienbewertung genau der richtige Fachmann, um den aktuellen Verkehrswert des Hauses zu ermitteln. Das Einfamilienhaus steht in einer ruhigen Straße zwei Kilometer vom Ortszentrum entfernt. Parkflächen zur Naherholung sind in unmittelbarer Nähe. Je nach Windrichtung ist die Autobahn jedoch gut zu hören. In der Straße stehen überwiegend ein- bis zweigeschossige Häuser. Bei dem Einfamilienhaus, welches bewertet werden soll, handelt es sich um ein Reihenmittelhaus, das 1968 als Bungalow erbaut worden ist.
Sachverständiger bewertet Einfamilienhaus in Moers
Das Grundstück von 450 Quadratmetern ist fast rechteckig und nach vorne durch einen Zaun eingefriedet. Der Grundriss des Hauses ist L-förmig, und die Wohnfläche beträgt 95 Quadratmeter. Das Einfamilienhaus ist vollständig massiv ausgebildet mit Ziegelsteinmauerwerk und Stahlbetondecken. Die Fassade ist zur Straßenseite verputzt und an den anderen Seiten verklinkert. Vor Jahren wurde das Haus energetisch verbessert: So wurde das Flachdach bereits vor 18 Jahren wärmegedämmt. Die Kunststofffenster wurden ebenfalls nachgerüstet und im Jahr 2010 mit Isolierverglasung versehen. Nachdem der Sachverständige Frank Drews das Haus von außen begutachtet hat, unternimmt er auch im Innern einen Rundgang.
Sachverständiger fertigt Wertgutachten für Einfamilienhaus in Moers
In einigen Räumen wurde im Zuge der energetischen Sanierung Fußbodenheizung verlegt und in anderen neue Flachheizkörper angeschlossen. Das Badezimmer wurde erneuert, das separate WC jedoch nicht. Wie es im Baujahr üblich war, sind die meisten Zimmerdecken mit Holzpaneelen verkleidet. Die Elektroinstallationen stammen ebenfalls noch von 1968, sind inzwischen jedoch mit FI-Schaltern und einigen Sicherungsautomaten nachgerüstet. Auch der Keller wird bei der Besichtigung nicht ausgelassen. Sein Zustand ist gut; Die meisten Böden sind gefliest. Der Immobiliengutachter berechnet den Wert des Einfamilienhauses mit der Sachwertverfahren und dem Vergleichswertverfahren, um ein aussagekräftiges Ergebnis zu erhalten.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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