Immobiliengutachten für Einfamilienhaus in Düsseldorf
14.10-2020 in Düsseldorf: Der zertifizierte Immobiliengutachter Frank Drews ist heute in Düsseldorf, der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens. Hier soll er wegen eines familieninternen Darlehens ein Einfamilienhaus bewerten. Das Haus wurde in den 60er Jahren in Massivbauweise gebaut und besitzt seitlich einen Anbau. In den letzten Jahren wurde es bereits vielfach modernisiert. So wurde das Dach nicht nur gedämmt, sondern auch ausgebaut und mit großen Gauben versehen. Auf diese Weise entstand ein gemütlicher Mehrzweckraum für die Familie.
Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Wertgutachten für Einfamilienhaus in Düsseldorf
Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung registriert den Zustand des Hauses und notiert alle Besonderheiten. Für Beleuchtung, Musik sowie für die Küche wurden hochwertige Elektroinstallationen eingebaut. Auch die Ausstattung des Badezimmers ist neuwertig und modern. Darüber hinaus gibt es in dem geräumigen Haus noch drei kleinere Duschbäder, in jeder Etage eines. Als besondere Bauteile werden die eingebauten Lichtschächte im Treppenaufgang vermerkt. Nur den alten, mit Öl betriebenen Heizkessel sieht der Sachverständige eher negativ.
Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Düsseldorf
Das Haus ist voll unterkellert mit Nutzräumen für verschiedene Zwecke. Es steht an der Ecke einer mäßig befahrenen Wohnstraße, die hier eine fast rechtwinklige Kurve bildet. Die Grundstücksfläche beträgt 670 Quadratmeter. Da die Bodenpreise in Düsseldorf relativ teuer sind, ergibt sich hierdurch ein hoher Wert. Der gute Zustand des Hauses tut ein weiteres, dass der Immobiliengutachter nach dem Sachwertverfahren einen Verkehrswert von rund einer Million errechnet. Die Kontrollberechnung mit dem Vergleichswertverfahren bestätigt das Ergebnis: Ähnliche Einfamilienhäuser werden in Düsseldorf genauso hoch gehandelt.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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