Immobiliengutachten für Einfamilienhaus in Castrop-Rauxel
30.12.2020 in Castrop-Rauxel: Ein Betreuer sieht sich vor die Aufgabe gestellt, ein Einfamilienhaus verkaufen zu müssen. Seine Pflicht gegenüber dem Betreuungsgericht ist es nun, den Verkehrswert des Hauses durch einen zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung bestimmen zu lassen. Der Sachverständige Frank Drews macht sich gerade an die Arbeit. Nachdem er möglichst viele Unterlagen zum Haus angefordert hat und Erkundigungen beim Bauamt und beim Grundbuchamt eingezogen hat, vereinbart er mit dem Betreuer einen Termin und sieht sich vor Ort das Einfamilienhaus persönlich an.
Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Wertgutachten für Einfamilienhaus in Castrop-Rauxel
Beim Ortstermin kann er die Räumlichkeiten besichtigen und den Zustand des Hauses am besten beurteilen. Außerdem verschafft er sich bei der Gelegenheit auch einen Eindruck der Umgebung. Ist die Straße lärmig? Ist die Umgebung dicht oder aufgelockert bebaut? All diese Fragen sind bei der Bewertung eines Einfamilienhauses mit zu berücksichtigen. Dieses Haus liegt in einer mäßig befahrenen Straße. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt 6 Kilometer. Es handelt sich um ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.
Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Castrop-Rauxel
Das Erdgeschoss besteht aus Wohnraum, Küche, Bad und Flur. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer und ein WC zu finden. Insgesamt beträgt die Wohnfläche 77 Quadratmeter. Die Ausstattung des Badezimmers ist noch zeitgemäß. Allerdings wird mit Nachtspeicheröfen geheizt, deren Baujahr nicht mehr zu ermitteln ist. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Der Sachverständige wendet das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren an, um den Wert des Einfamilienhauses zu bestimmen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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