Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Bottrop
19.8.2022 in Bottrop. Der Immobiliengutachter Frank Drews hat den Auftrag, den Verkehrswert eines Einfamilienhauses in Bottrop zu ermitteln. Das Haus wurde 1935 auf einem großen Grundstück errichtet. Es ist eingeschossig angelegt und ist teilunterkellert. Neben Küche, Bad und Flur befinden sich im Erdgeschoss vier weitere Zimmer und eine große Terrasse. Im Jahr 1967 wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. So entstand noch ein zusätzliches Badezimmer sowie drei weitere Räume, von denen sich der eine über die gesamte Breite des Gebäudes erstreckt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 150 Quadratmeter.
Sachverständiger erstellt Wertgutachten für Einfamilienhaus in Bottrop
Seit 1967 wurden am Haus jedoch keine nennenswerten Erneuerungen mehr vorgenommen. Es herrscht ein ziemlicher Modernisierungsstau. Das Einfamilienhaus hat ein normales Satteldach ohne Gauben. Beim Ausbau des Dachgeschosses wurden die Schrägen zwar teilweise mit Holzwolle-Leichtbauplatten gedämmt, jedoch entspricht dies wegen der geringen Dämmwirkung nicht dem heutigen Standard. Die oberste Geschossdecke - eine Holzbalkendecke - ist ebenfalls ungedämmt. Die Fenster sind teilweise noch einfach verglast. Allein aus energetischen Gründen müsste also einiges am Haus nachgerüstet werden.
Sachverständiger bestimmt Verkehrswert eines Einfamilienhauses in Bottrop
Auch sonst gibt es reichlich Modernisierungsbedarf, wie der Immobiliengutachter Frank Drews bei seinem Ortstermin feststellt. Die Elektroleitungen und Wasserleitungen müssten bald erneuert werden. Auch die Bäder sind nicht mehr zeitgemäß zu nennen. Viele der mittlerweile sehr abgenutzten Oberböden sollten ebenfalls ersetzt werden: Dazu gehört der PVC-Boden der Küche wie auch die abgewetzten Teppichböden aus den Zimmern. Zurzeit stehen sowieso einige Reparaturen an, da die Seitentür zum Garten aufgebrochen wurde und die Heizung kaputt ist. Mit dem Verkehrswertgutachten erhalten die Eigentümer also nicht nur den ermittelten aktuellen Wert ihrer Immobilie, sondern gewinnen auch eine Übersicht über die anstehenden Renovierungsarbeiten.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:
Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:
