Immobiliengutachter bewertet Wohnung in Witten
30.4.2021 in Witten: Der zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung, Frank Drews, soll den Wert einer Eigentumswohnung in Witten ermitteln. Momentan wird die Wohnung noch von den Eigentümern bewohnt, die sich jedoch Gedanken über die Nachlassverteilung machen. Da sie schon seit mehreren Jahrzehnten dort wohnen und sich die Lage auf dem Immobilienmarkt inzwischen gewandelt hat, können sie als Laien den Verkehrswert der Eigentumswohnung nicht gut einschätzen. Deswegen haben sie mit dieser Aufgabe jemanden betraut, der sich damit auskennt: den Diplom-Ingenieur und Immobiliengutachter Frank Drews.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Witten
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines mehrstöckigen Hauses. Sie verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad, Flur und Abstellkammer. Die Eigentumswohnung ist großzügig geschnitten und umfasst 86 Quadratmeter. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, von denen einer nach Osten, der andere nach Westen ausgerichtet ist. Auf der Straße herrscht reger Verkehr. Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch ein Park liegt in unmittelbarer Nähe. Der Immobiliengutachter Frank Drews besichtigt die gesamte Wohnung, das Treppenhaus und die gemeinsamen Kellerräume. Der Ausbaustandard und eventuelle Bauschäden oder Mängel spielen mit in das Gutachten hinein.
Immobiliengutachten für eine Eigentumswohnung in Witten
Zusätzlich holt er Informationen bei der Hausverwaltung ein, welche den Wert der Eigentumswohnung beeinflussen: So erfährt er, dass die Eigentümergemeinschaft eine Instandhaltungsrücklage von 15.000 Euro angespart hat. Eine gewisse Reserve für Reparaturen am Gemeinschaftseigentum wäre also vorhanden. Die Hausgeldzahlung beträgt 265 Euro monatlich. Die Wasserkosten sind dabei schon inbegriffen. Wertmindernde Vereinbarungen sind in der Teilungserklärung nicht vermerkt. Nach der Bearbeitungszeit erhalten die Auftraggeber vom Sachverständigen ein ausführliches Verkehrswertgutachten zur Eigentumswohnung mit dem aktuellen Verkehrswert.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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