Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Unna
11.3.2022 in Unna. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung hat Dipl.-Ing. Frank Drews mit seinem Hauptbüro in Bochum viele Anfragen aus dem gesamten Ruhrgebiet. Heute fährt er zu einem Ortstermin nach Unna, um dort eine Eigentumswohnung zu besichtigen. Die Eigentümer planen, die Wohnung langfristig zu verkaufen und haben bei Frank Drews ein Verkehrswertgutachten in Auftrag gegeben. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses mit zwölf Parteien. Das Haus wurde 1969 gebaut und hat sechs Stockwerke. Leicht versetzt grenzt zur linken Seite direkt ein gleichartiges Nachbargebäude an. Die Bewohner beider Mehrfamilienhäuser bilden eine Eigentümergemeinschaft. Hinter den Häusern erstreckt sich ein Garagenhof. Eine der Garagen ist als Sondereigentum der Wohnung zugeordnet, die Frank Drews bewertet.
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Unna
Die gesamte Wohnanlage ist gepflegt, die bauliche Zustand der Häuser ist gut. Straßenseitig wurde eine Wärmedämmung aufgetragen, auf der Rückseite der Gebäude jedoch nicht. Die Garage weist keinerlei Mängel auf. Der Sachverständige Frank Drews schaut sich die Immobilie zuerst von außen und dann von innen gründlich an. Die Balkone und das Treppenhaus wurden jüngst saniert. Trotzdem ist für das ganze Haus noch ein Instandhaltungsrücklage von 44.000 Euro vorhanden. Zukünftig ist die Erneuerung des Heizkessels geplant. Alles, was das gesamte Haus betrifft, wirkt sich auch auf den Wert der Eigentumswohnung aus und ist im Verkehrswertgutachten zu berücksichtigen.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Unna
Die Eigentumswohnung, die bewertet werden soll, besteht aus Wohnraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Flur und einem Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine Loggia. Am Ende der Besichtigung nimmt der Immobiliengutachter Frank Drews ein Aufmaß von der Wohnung: Sie ist 80 Quadratmeter groß. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2005 eingebaut. Seitdem sind in der Eigentumswohnung keine Modernisierungen mehr durchgeführt worden. Bad und WC sind renovierungsbedürftig. Ebenso die abgehängten Decken, von denen ein Teil mit dunklen Holzpaneelen vertäfelt ist. Insgesamt macht die Wohnung jedoch einen soliden Eindruck. Der Sachverständige Frank Drews kann nach dem Besichtigungstermin mit dem Verkehrswertgutachten beginnen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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