Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Kamen
30.11.2022 in Kamen. Der Sachverständige Frank Drews hat heute einen Ortstermin, um eine Eigentumswohnung zu besichtigen. Für den Verkauf der Wohnung soll er zuvor deren Verkehrswert bestimmen. Die Wohnung liegt im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses, welches 1969 erbaut wurde. Es hat drei Geschosse und ist voll unterkellert. In jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen. Der Immobiliengutachter Frank Drews hat sich zuvor die Teilungserklärung von der Hausverwaltung geben lassen, denn daraus kann er bereits wichtige Fakten und Daten entnehmen. So erfährt er bereits, dass das Hausgeld zurzeit 120 Euro beträgt.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Kamen
Die Eigentümergemeinschaft hat bisher eine Instandhaltungsrücklage von 10.000 Euro angesammelt. Größere Reparaturen scheinen in naher Zukunft jedoch nicht geplant. Die berufliche Nutzung der Wohnung ist nur mit dem Einverständnis der Wohnungsverwaltung erlaubt.
In Anpassung an die kurviger Straßenführung hat das Haus einen unregelmäßigen Grundriss, bei dem eine Hausseite leicht trapezförmig zu einem spitzen Winkel ausgezogen ist. Dies wirkt sich natürlich auch auf die Gestalt der Wohnungen aus. Bei der Eigentumswohnung, die der Immobiliengutachter zu bewerten hat, gelangt man vom Wohnzimmer in eine größere Kochnische, die in diesem Winkel untergebracht ist.
Sachverständiger bewertet Eigentumswohnung in Kamen
Im Schlafzimmer ist in die schräg zulaufenden Wand ein Kleiderschrank eingebaut. Die gesamte Wohnfläche beträgt 65 Quadratmeter. Die Eigentumswohnung ist nach zwei Seiten mit Balkonen ausgestattet. So wie überall im Haus wurde auch in dieser Wohnung das Bad saniert. Die sonstige Ausstattung ist jedoch eher einfach zu nennen. Die Elektroinstallationen sind überaltert, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Teppichböden und die Küche mit PVC ausgelegt. Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Im Verkehrswertgutachten werden alle Einzelheiten zusammengetragen und fließen in die Bewertung mit ein.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:
Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:
