Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Castrop-Rauxel
Castrop-Rauxel. Der Immobiliengutachter Frank Drews schaut sich ein Mehrfamilienhaus mit Eigentumswohnungen an. Für eine der Wohnungen soll er ein Verkehrswertgutachten anfertigen. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines Hauses mit sechs Wohneinheiten. Sie besteht aus drei Zimmern mit Küche, Bad, Diele und Balkon. Dazu gehören ein Keller und eine Garage. Die Wohnfläche beträgt 70 Quadratmeter. Das Badezimmer ist zeitgemäß und in guter Qualität ausgestattet. Ebenso positiv beurteilt der Sachverständige die Wasser- und Abwassersituation. Doch sind die Elektroinstallationen veraltet. Auch die Bodenbeläge aus PVC und aus Kork müssen in absehbarer Zeit erneuert werden.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Wohnung in Castrop-Rauxel
Somit ergibt sich ein befriedigender Zustand der Eigentumswohnung. Doch nicht nur die Wohnung ist entscheidend bei dem Verkehrswertgutachten des Sachverständigen. Auch der Zustand der gesamten Immobilie und des Grundstücks spielt in das Immobiliengutachten mit hinein. Deshalb besichtigt der Sachverständige Frank Drews beim Ortstermin immer auch die Gemeinschaftsräume, das Treppenhaus und die gesamte Anlage soweit es möglich ist. Nur so kann er beurteilen, wieviel für die Instandhaltung demnächst aufgewendet werden muss und ob mit Sonderinvestitionen zu rechnen ist.
Verfahren zur Bewertung einer Eigentumswohnung in Castrop-Rauxel
Bei diesem Mehrfamilienhaus in Castrop-Rauxel ist der Putz an Fassade und Balkonen renovierungsbedürftig, auch wenn das Haus sonst einen gepflegten, ansprechenden Eindruck macht. In der Eigentümergemeinschaft ist eine Instandhaltungsrücklage von 34.000 Euro vorhanden. Für ein Haus dieser Größenordnung ist das eine durchaus befriedigende Summe. Der Sachverständige für Immobilienbewertung bestimmt den Wert der Eigentumswohnung nach dem Ertragswertverfahren und dem Vergleichswertverfahren. Schlussendlich ergibt sich ein Wert von 67.000 Euro.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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