Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Dreifamilienhaus in Haltern am See
30.3.2022 in Haltern am See. Der Immobiliengutachter Frank Drews hat heute einen Besichtigungstermin in einem Dreifamilienhaus, welches zur Zeit leer steht. Zur Bemessung der Erbschaftssteuer soll er den Verkehrswert des Hauses ermitteln. Das Haus liegt an einer Wohn- und Verbindungsstraße mit überdurchschnittlich starkem Verkehr. Es handelt sich um eine sogenannte mittlere Wohnlage. Die Geschichte der Immobilie zeigt, wie sich ein vormals kleines Arbeiterhaus zu einem Dreifamilienhaus wandeln kann: Ursprünglich bestand das Haus, welches 1930 erbaut wurde, nämlich nur aus einem Erdgeschoss plus Dach. Auf der rückwärtigen Seite war ein Stall an das Gebäude angebaut. Dann wurden im Jahr 1980 umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt: Auf das bestehende Erdgeschoss wurde eine weitere Etage aufgesetzt und die Fassade mit Klinkern verkleidet.
Immobiliengutachter bewertet Dreifamilienhaus in Haltern am See
Der Stall wurde abgerissen und statt dessen ein zweistöckiger Anbau direkt an das Haus angeschlossen. Es entstanden zwei Wohnungen und eine dritte separate Wohneinheit im Anbau. In jeder Wohnung wurde eine neue Heiztherme installiert. Seitdem sind jedoch keine nennenswerten Modernisierungen mehr durchgeführt worden, wie Frank Drews als Sachverständiger mit geschultem Blick feststellt. Die neue Eigentümerin überlegt, das Haus abzureißen, um eine größere Immobilie dort errichten zu lassen. Das ausführliche Verkehrswertgutachten des Sachverständigen Frank Drews hilft dabei, zu entscheiden, ob das eine lohnenswerte Investition wäre oder ob man die bestehende Immobilie erneut modernisieren sollte. Bei seinem Besichtigungstermin überprüft der Sachverständige nochmals die Wohnflächenberechnung auf ihre Plausibilität hin. Für das Hauptgebäude ergibt sich eine Wohnfläche von 114 und für den Anbau von 70 Quadratmetern.
Dreifamilienhaus in Haltern am See - Abriss oder Modernisierung?
"Insgesamt ist das Haus durchaus solide ausgebaut," meint Immobiliengutachter Frank Drews, "Es ist massiv errichtet, hat Stahlbetondecken im gesamten Objekt, Holzwangentreppen und eine Kellertreppe aus Beton." Im Obergeschoss des Anbaus befindet sich ein schönes großen Giebelfenster mit Blick in den Garten. Allerdings ist das Dach des Anbaus stellenweise undicht. Im Keller ist das Mauerwerk stark durchfeuchtet. Anhand des Verkehrswertgutachtens vom Sachverständigen kann die Eigentümerin der Immobilie nochmals überprüfen, wie sie am besten mit dem Dreifamilienhaus verfahren sollte.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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