Sachverständiger fertigt Gutachten für Eigentumswohnung in Lünen
7.11.2022 in Lünen. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Frank Drews nicht nur Wertgutachten für Häuser und Gewerbeimmobilien, sondern auch für Eigentumswohnungen. Heute fährt er deswegen nach Lünen, um dort den Verkehrswert einer Eigentumswohnung zu bestimmen. Auf dem Grundstück stehen drei viergeschossige Mehrfamilienhäuser, die 1970 erbaut worden sind. Im Jahre 2001 wurde das Objekt in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Wohnung, um die es geht, liegt im zweiten Stock des linken Hauses und ist 66 Quadratmeter groß. Vom Eingangsflur führen Türen in das Kinderzimmer, das Wohnzimmer, die Küche und ein Gäste-WC. Durchquert man das Wohnzimmer, gelangt man in einen kleinen Zwischenflur, von dem das Badezimmer und ein Schlafzimmer abgehen.
Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Lünen
Der Immobiliengutachter Frank Drews wird von den Eigentümern durch die Wohnung geführt, und dokumentiert die Ausstattung. Die Küche hat nur wenig Steckdosen und die Elektroinstallationen sind insgesamt veraltet. Geheizt wird mit Nachtspeicheröfen. Die Außenwände der Wohnung sind mit einer innen liegenden Dämmschicht versehen worden, dennoch stellt der Sachverständige Schimmelbildung im Schlafzimmer fest. „Da das Schlafzimmer von den Eigentümern nicht geheizt wird, ist dieser Schaden wohl hausgemacht“, vermutet der Sachverständige. Im Bad und im Gäste-WC fehlen Fliesen und Abdeckungen rund um den Spülkasten, so dass Löcher in der Wand klaffen. Hier müssen Reparaturarbeiten durchgeführt werden.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Lünen
Der Rest der Wohnung ist in einem akzeptablen Zustand. Auch das Treppenhaus wirkt gepflegt. Eine Gegensprechanlage ist nicht installiert. Der Sachverständige schaut sich abschließend noch den Keller und die Außenanlagen an. Die rückwärtigen Fassaden sind allesamt wärmegedämmt. Darüber wurde Rauhputz aufgetragen. Die Balkone sind nach Westen ausgerichtet. Im Hofbereich gibt es verschiedene Stellplätze und eine Spielfläche für Kinder. Augenscheinlich stehen keine Wohnungen leer im Gebäude. Nach Aktendurchsicht und Ortstermin kann der Sachverständige nun mit dem Verkehrswertgutachten beginnen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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