Beleihungswert ermitteln für Gewerbehallen in Bochum
23.4.2021 in Bochum. Der Sachverständige für Immobilienbewertung fährt heute zu einem Gewerbegrundstück mit zwei Hallen. Er soll den aktuellen Verkehrswert des Gewerbegrundstücks beziffern, weil es beliehen werden soll. Auf dem Grundstück wurden 1980 eine eingeschossige, nicht unterkellerte Gewerbehalle errichtet. 2012 wurde das Gebäude umfänglich saniert. Außerdem wurde ein zweites Gebäude im hinteren Grundstücksbereich als Garage und Lager erbaut. Die übrigen Flächen sind größtenteils mit Betonsteinpflaster befestigt. Auf dem Gelände befinden sich ca. 12 Stellplätze für Autos. Insgesamt beträgt die Grundstücksfläche 1050 Quadratmeter.
Als erstes studiert Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, den aktuellen Grundbuchauszug. Dabei entdeckt er in Abteilung II einige Eintragungen, die den Wert des Gewerbegrundstücks etwas schmälern: Für die Eigentümer des Nachbargrundstücks ist eine Wegerecht von 5 Metern Breite entlang der gemeinsamen Grundstücksgrenze eingetragen. Dies sichert dem Nachbarn die Zufahrt zu seinem Gelände, welches zur Straße hin mit einem Zaun eingefasst ist.
Immobiliengutachter berechnet den Beleihungswert eines Gewerbegrundstücks in Bochum
Außerdem besteht ein Leitungsrecht quer durch den hinteren Teil des Grundstücks, welches dem Energieversorger gegebenenfalls die Wartung, Reparatur und Neuverlegung der Leitung ermöglicht. Bei der Besichtigung vor Ort notiert der Immobiliengutachter Frank Drews dann den Zustand der Gewerbehallen. Die Produktionshalle ist 300 Quadratmeter groß, ein Massivbau aus Porenbeton mit Wärmedämmung der Außenwände. Das leicht geneigte Satteldach ist mit Trapezblech eingedeckt und ebenfalls gedämmt. Der bauliche Zustand der Halle ist sehr gut. Man merkt, dass die Produktionshalle bereits gründlich saniert wurde. Die Büros und Sozialräume, die etwa 120 Quadratmeter einnehmen, sind modern gestaltet und mit einer Klimaanlage ausgestattet. Außerdem wurde eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung eingebaut.
Sachverständiger für Immobilienbewertung ermittelt Beleihungswert eines Gewerbegrundstücks in Bochum
Der Hallenbereich wird separat beheizt. Die Sanitärräume sind modern gefliest, und die Installationen sind von guter Ausstattung und Qualität. Die Lager- und Garagenhalle im hinteren Teil des Gewerbegrundstücks ist ebenfalls massiv gebaut und in gutem Zustand. Sie ist wärmegedämmt und mit zwei Sektionaltoren ausgestattet. Das Obergeschoss ist als beheizbarer Lagerraum ausgebaut. Der Ausstattungsstandard beider Gewerbehallen spielt genau wie die Herstellungskosten und viele andere Parameter in die Berechnungen zum Beleihungswert mit hinein.
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