Wertgutachten für Einfamilienhaus in Ahlen
6.9.2021 in Ahlen. Der Sachverständige für Immobilienbewertung Frank Drews fährt nach Ahlen, um ein Einfamilienhaus anzusehen. Der Besitzer des Hauses möchte die Immobilie verkaufen und will deswegen vom Sachverständigen wissen, wie viel das Haus wert ist. Für den Besitzer ist das schwer einzuschätzen, da das Einfamilienhaus in zwei Etappen gebaut, beziehungsweise ausgebaut wurde. 1955 wurde es als zweigeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit angrenzendem Stallgebäude errichtet. Der fest gemauerte, eingeschossige Stall wurde dann in den 70er Jahren zu einem Wohngebäude ausgebaut.
Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Verkehrswertgutachten in Ahlen
Insgesamt beträgt die Wohnfläche 170 Quadratmeter. Dabei gibt es einige Durchgangszimmer mit dahinter liegenden sogenannten gefangenen Räumen. Die Bäder sind zwar gut ausgestattet, aber optisch nicht mehr zeitgemäß. Auch gibt es bei den alten Elektroleitungen und bezüglich des Heizungssystems umfangreichen Modernisierungsbedarf. Durch den Ausbau des Stallgebäudes kam im Prinzip noch eine zweite Wohnung hinzu, denn aus dem ehemaligen Stall wurden eine Küche, ein Wohnraum, ein WC und ein Abstellraum geschaffen. Das aufgesetzte Satteldach wurde ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut: Dort fanden ein Schlafraum und das Badezimmer Platz.
Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Ahlen
Ergänzend zur Besichtigung führt der Immobiliengutachter Frank Drews stets noch weitere Recherchen und Anfragen bei verschiedenen Ämtern durch. Das Ergebnis: Das Dach wurde seinerzeit ohne Genehmigung ausgebaut. Außerdem sind die Dachfenster zu klein und liegen zu niedrig, wie der Sachverständige sofort feststellt. Auch der erforderliche zusätzliche Fluchtweg fehlt. Somit kann die Fläche des Dachgeschosses offiziell nicht zur Wohnfläche gerechnet werden, wenngleich der Ausbau sehr gemütlich ist. Jedoch erfolgt im Verkehrswertgutachten unter der Rubrik „besondere Merkmale“ ein Wertzuschlag für den Ausbau.
Durch das Gutachten des unabhängigen Sachverständigen weiß der Eigentümer des Einfamilienhauses genau, wie die Vorzüge und Nachteile der Immobilie zu werten sind.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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