Immobiliengutachter bewertet Zweifamilienhaus in Gelsenkirchen
21.4.2023 in Gelsenkirchen. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung soll ein Verkehrswertgutachten für ein älteres Zweifamilienhaus erstellen. Das Haus wurde 1891 gebaut und hat zwei Stockwerke. Es ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht komplett ausgebaut. Vorhanden sind bisher ein Mansardenzimmer und eine WC. Als der Sachverständige die Immobilie besichtigt, schaut er sich den Dachraum genauer an: Ausbaupotential wäre durchaus vorhanden; es könnten noch weitere 50 Quadratmeter Wohnraum entstehen. Vor zehn Jahren wurde das Dach erneuert; es wurde mit Betondachsteinen versehen und wärmegedämmt.
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert eines Zweifamilienhauses in Gelsenkirchen
Seitlich wurde an das Haus zu einem frühen Zeitpunkt angebaut. Die Wohneinheiten im Erd- und im Obergeschoss bekamen auf diese Weise je einen Raum hinzu. Die beiden Wohnungen bestehen jeweils aus vier Zimmern, Küche, Flur, Bad und WC. Vom Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung hat man Zugang zum Garten, welcher jedoch einer gründlichen Pflegemaßnahme bedarf. Da der ehemalige Besitzer verstorben ist und offenbar auch in den letzten Jahren keine Gartenpflege betrieben hat, ist das Grundstück schnell verwildert. Sowohl im Vor- als auch im rückwärtigen Garten gäbe es einiges zu tun.
Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Gelsenkirchen
Auch den Keller mit der alten Kappendecke besichtigt der Sachverständige Frank Drews. Die Gasheizung wurde 1996 eingebaut. Eine Kellertreppe aus Beton führt nach außen in den Garten. Das Mauerwerk des Hauses ist mit 40 cm recht dick ausgelegt. Die Ausstattung in den Wohnungen ist eher einfach zu nennen. Die Elektroinstallationen sind alt; die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Oberböden sind alle erneuerungsbedürftig. Insgesamt ist der bauliche Zustand eher schlecht und es besteht ein erheblicher Renovierungsbedarf. Dieser Umstand schmälert den Verkehrswert der Immobilie ein wenig.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:
Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:
