Immobiliengutachten für Einfamilienhaus in Gelsenkirchen
19.2.2021 in Gelsenkirchen: Heute ist Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung in Gelsenkirchen unterwegs. Er soll ein Verkehrswertgutachten für ein Einfamilienhaus erstellen, welches verkauft werden soll. Es handelt sich um ein typisches Reihenendhaus, das letzte in einer Reihe gleichartiger Häuser. Diese Gebäudereihe steht in einer ruhigen Anliegerstraße, die als Sackgasse endet. Ein kleiner Fußweg führt zu den Hauseingängen. An die Südseite des Grundstücks schließen sich mehrere Garagen an, von denen eine dem Grundstück zugeordnet ist.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Gelsenkirchen
Die gesamte Siedlung, zu der das Reihenendhaus gehört, wurde 1978 gebaut. Seitdem wurde das Einfamilienhaus nicht mehr wesentlich modernisiert. Das Haus ist zweigeschossig und voll unterkellert. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großer Wohnraum mit Dachschrägen sowie ein Gäste-WC. Ein geeigneter Fluchtweg müsste allerdings noch für das Dachgeschoss angelegt werden. Der Immobiliengutachter Frank Drews schlägt hier ein größeres Dachflächenfenster mit Austritt vor. Die vorraussichtlichen Kosten dafür sind im Verkehrswertgutachten zu berücksichtigen. Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangt man durch eine Terrassentür in den Garten.
Verkehrswertgutachten für Reihenendhaus in Gelsenkirchen
Dieser wurde vom früheren Besitzer als Steingarten angelegt. Das gesamte Grundstück ist 300 Quadratmeter groß. Dazu zählt der Miteigentumsanteil an dem kleinen Fußweg und dem gemeinsamen Garagenhof. Die Wohnfläche des Hauses beträgt 130 Quadratmeter. Die Anliegerstraße ist voll erschlossen, wie der Sachverständige bei seinen Nachfragen im Bauamt erfährt. Erschließungsbeiträge für den Gehwegausbau oder für Leitungsanschlüsse an das Kanalsystem fallen also nicht mehr an. Als zertifizierter Sachverständiger mit langjähriger Erfahrung bei ähnlichen Immobilien kann Frank Drews den Verkehrswert des Reihenendhauses für Käufer und Verkäufer sicher ermitteln.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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