Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Wertgutachten in Meerbusch
14.2.2020: Immobiliengutachter Frank Drews unterwegs in Meerbusch. Der Beleihungswert einer Eigentumswohnung soll ermittelt werden. Grund dafür ist eine geplante Umfinanzierung mit einem neuen Kreditinstitut. Die Wohnung befindet sich in einem 8-Familienhaus, dass im Jahr 1990 erbaut wurde. Bisher wurde die Wohnung nicht modernisiert. Sie verfügt über 80 Quadratmeter und hat einen großen Balkon. Dazu gehört ein Stellplatz auf dem Grundstück.
Sachverständiger für Immobilienbewertung ermittelt Beleihungswert in Meerbusch
Bei einem solchen Objekt sieht sich der Sachverständige für Immobilienbewertung nicht nur die betreffende Wohnung an, sondern verschafft sich auch einen Überblick über die gesamte Immobilie. So nimmt er auch das Treppenhaus und die gemeinschaftlichen Räume unter die Lupe, sieht sich Wasch- und Fahrradkeller an, den Dachboden und die Tiefgarage. Auch Zustand und Größe der Außenanlagen spielen beim Wertgutachten eine Rolle.
Teilungserklärung für Eigentumswohnung in Meerbusch
Um das Wertgutachten zu erstellen, braucht der Immobiliengutachter vom Eigentümer weitere Unterlagen: Dazu gehören ein Grundbuchauszug, eine Katasterkarte, die Bauzeichnungen und natürlich die Teilungserklärung. Letztere ist besonders wichtig, da hierzu ein genauer Aufteilungsplan gehört, in dem die Wohnungen beschrieben sind. Auch Sondernutzungsrechte sind in der Teilungserklärung vermerkt. Außerdem geht daraus hervor, nach welchem Schlüssel Nebenkosten verrechnet werden.
All diese Daten bilden die Grundlage für das Wertgutachten, dass der Immobiliengutachter Frank Drews später erstellt. Heraus kommt ein Wert, der für den Wohnungseigentümer und für das Kreditinstitut entscheidend ist.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews für Immobilien in Meerbusch und ganz NRW, Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus und Gewerbeimmobilie
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