Immobiliengutachter bewertet Grundstück in Marl
3.9.2021 in Marl. Der Immobiliengutachter Frank Drews besichtigt heute ein Dreifamilienhaus in Marl. Genauer gesagt handelt es sich um ein 1500 Quadratmeter großes Grundstück, auf dem 1953 ein Zweifamilienhaus erbaut wurde. Zwanzig Jahre später wurde rückwärtig ein Bungalow angebaut. Auf diese Weise entstand eine zusätzliche Wohneinheit. Da der Eigentümer des Grundstücks verstorben ist, soll nun der ganze Gebäudekomplex auf dem langgestreckten Gelände bewertet werden. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung ist genau der richtige Fachmann, um ein Verkehrswertgutachten des gesamten Grundstücks zu erstellen.
Wertgutachten für Zweifamilienhaus mit Anbau in Marl
Als erstes verschafft sich der Sachverständige anhand der Baupläne und Grundrisse einen ersten Überblick. Beim Besichtigungstermin vor Ort überprüft er die Pläne und dokumentiert den Zustand der Immobilie. Das Vorderhaus ist voll unterkellert und wurde eingeschossig angelegt. Das Dachgeschoss ist für Wohnzwecke ausgebaut. Die Gauben und Giebel wurden später wärmegedämmt und mit Holz verkleidet. Auf jeder der beiden Etagen befindet sich eine abgeschlossene Zwei-Zimmer-Wohnung. Insgesamt beträgt die Wohnfläche des Hauses 120 Quadratmeter. Die untere Wohnung wurde vor etwa 4 Jahren renoviert. Eine Photovoltaikanlage wurde im Zuge der Renovierungen auf dem Dach installiert; doch wurde sie bisher noch nicht in Betrieb genommen.
Immobilienbewertung eines Mehrfamilienhauses in Marl
Der Bungalow, welcher Anfang der 70er Jahre an die Rückseite des Hauses angebaut wurde, ist teilunterkellert. Dort befindet sich auch die Wärmepumpe, mit welcher das gesamte Gebäude geheizt wird. Die Wohnung von 90 Quadratmetern besteht aus zwei Zimmern, Küche, Bad und Flur sowie einem geräumigen Wintergarten. Dahinter erstreckt sich das Gartengrundstück, das allerdings im Moment etwas verwildert ist. Im hinteren Teil des Geländes befinden sich alte, längst baufällige Hütten mit eingestürzten Dächern, die selbst als Schuppen nicht mehr zu gebrauchen sind. Daher muss der Sachverständige deren Abriss im Gutachten wertmindernd berücksichtigen. Dennoch ergibt sich für das gesamte Grundstück ein beachtlicher Wert.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:
Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:
