Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Bochum
Der Immobiliengutachter Frank Drews besichtigt heute ein Dreifamilienhaus in Bochum. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte mit einer gesamten Wohnfläche von rund 215 Quadratmetern, welche 1924 gebaut wurde. In jedem Stockwerk gibt es eine Wohnung. Die Eigentümerin, welche das Erdgeschoss selbst bewohnt hatte, ist verstorben; deswegen trifft sich der Sachverständige Frank in Drews mit den Erben zum Ortstermin.
Gebäudecheck für Mehrfamilienhaus in Bochum
„Wichtig und unabdinglich ist der Ortstermin immer“, erklärt der Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews, „denn oftmals stimmen die Bauakten und Grundrisse, die mir zuvor vom Kunden geschickt werden, nicht mit den tatsächlichen Gegebenheiten überein.“ So muss der Sachverständige für Immobilienbewertung auch in diesem Fall die Grundrisskopie korrigieren. Der Eingang zum Erdgeschoss befindet sich auf einer anderen Seite als eingezeichnet. Ein vorgelagerter kleiner Raum als Windfang wurde nie realisiert; stattdessen gibt es lediglich ein Vordach.
Immobilienbewertung eines Mehrfamilienhauses in Bochum
Dann stellt sich heraus, dass ein Teil des Kellers zu Wohnzwecken ausgebaut und mit einer zusätzlichen Treppe zum Erdgeschoss verbunden wurde. An sich würde das die Wohnfläche vergrößern und zu einer Wertsteigerung bestragen, aber beim Besichtigungstermin merkt der Sachverständige für Immobilienbewertung, dass eher das Gegenteil der Fall ist: Aufgrund eines Rückstaus in der Kanalisation waren die ausgebauten Kellerräume vor einem Jahr überschwemmt worden. Noch immer herrscht ein unangenehmer Geruch im Keller und die Wände zeigen Feuchteschäden und Schimmelbefall. Auch die angrenzende Garage weist Feuchteschäden auf. Wie so oft in alten Häusern entsprechen auch die elektrischen Anlagen nicht dem heutigen Standard. Die Fassade, der Garten sowie der Eingangsbereich mit Treppe und Geländer weisen ebenfalls einen deutlichen Unterhaltungsstau auf. Dennoch ergibt sich schlussendlich ein Verkehrswert von 205.000 Euro für das Gebäude.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in Bochum,
Tel. 0234 9731350
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