Sachverständiger fertigt Gutachten für Dreifamilienhaus
23.6.2020: Schon seit vielen Jahren ist Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, mit seinem Ingenieurbüro in Bochum ansässig. Deswegen kann er flexibel reagieren, wenn jemand in Bochum oder Herne den Wert einer Immobilie bestimmen lassen will. So fährt der Sachverständige heute kurzfristig zur Besichtigung eines Dreifamilienhauses in den Stadtteil Langendreer. Für diese Immobilie soll er ein Verkehrswertgutachten erstellen, da der Eigentümer verstorben ist und die Erben sich über den Nachlass auseinandersetzen müssen.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Dreifamilienhaus in Bochum
Es handelt sich um ein Haus, das 1938 ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaut wurde. Mitte der 80er Jahre wurde rückwärtig ein unterkellerter Anbau erstellt. Die Erdgeschosswohnung mauserte sich auf diese Weise von einer Zwei- zu einer Vierzimmerwohnung und bekam im neuen Keller eine Sauna. Das Obergeschoss erhielt auf dem Anbau eine geräumige Dachterrasse. Das Dachgeschoss selbst wurde zu einer weiteren Wohnung ausgebaut. Im Zuge der umfangreichen An- und Umbauten wurden auch die Bäder und die Elektroleitungen erneuert.
Immobiliengutachten für Dreifamilienhaus in Bochum
Die Restnutzungsdauer des Dreifamilienhauses verlängert sich durch diese Renovierungen entscheidend. Im Verkehrswertgutachten wird das ursprüngliche Baujahr mit dem Jahr und dem Umfang der Renovierungen zu einem fiktiven Baujahr von 1950 verrechnet. Darauf aufbauend berechnet der Sachverständige für Immobilienbewertung anhand weiterer Merkmale den Sachwert und den Ertragswert des Dreifamilienhauses. Insgesamt ergibt sich für das Grundstück mit Haus ein Verkehrswert von 250.000 Euro.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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