Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Dortmund
12.4.2021 in Dortmund. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, hat heute einen Auftrag von einer Testamentsvollstreckerin bekommen. Er soll den Verkehrswert eines Dreifamilienhauses bestimmen. Das Haus liegt in der Nähe des Westfalenparks in einer guten Wohnlage. In der Straße überwiegen zweigeschossige Häuser in aufgelockerter Bebauung. Das Dreifamilienhaus, das bewertet werden soll, wurde 1962 errichtet und befindet sich im Besitz einer Stiftung. Im Erdgeschoss, im ersten Stock und im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung. Früher war in einem Teil des Kellergeschosses eine Zahnarztpraxis untergebracht. Diese Räumlichkeiten sind gut ausgebaut und mit großen Fenstern versehen, so dass sie sich durchaus auch in Zukunft vermieten ließen.
Sachverständiger erstellt Wertgutachten für Dreifamilienhaus in Dortmund
Das Grundstück ist 770 Quadratmeter groß und verfügt über einen gepflegten Garten. Linksseitig wurde an das Dreifamilienhaus in den 70er Jahren eine Doppelgarage angebaut, deren Dach der Wohnung im Obergeschoss als Terrasse dient. Von dort führt eine geschwungene Treppe hinunter in den Garten. Als der Sachverständige das Haus von innen ansieht, stellt er fest, dass die Badezimmer überaltert sind in Qualität und Ausstattung. Nur das Bad der Erdgeschosswohnung wurde vor etwa 5 Jahren modernisiert. Die Elektroinstallationen stammen ebenfalls noch aus dem Baujahr des Gebäudes.
Immobilienbewertung eines Dreifamilienhauses in Dortmund
Die Wohnungen sind mit Einbauschränken ausgestattet, die alle sehr hochwertig ausgeführt sind. In der Erdgeschosswohnung ist sogar ein offener Kamin eingebaut. Ist der Besichtigungstermin beendet, geht die Arbeit des Sachverständigen noch weiter: Er muss verschiedene Auskünfte bei den Ämtern der Stadt Dortmund einholen. Dabei erfährt er, dass für die Gehwege der Straße noch Erschließungsbeiträge gezahlt werden müssen. Wann diese Kosten anfallen und in welcher Höhe, konnte die Stadtverwaltung jedoch noch nicht mitteilen. Daher muss der Sachverständige die Kosten hierfür frei schätzen, denn auch diese müssen im Verkehrswertgutachten für das Dreifamilienhaus berücksichtigt werden.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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