Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus mit Praxisräumen in Dortmund
3.11.2021 in Dortmund: Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, ist heute in Dortmund unterwegs. Er soll ein Verkehrswertgutachten für ein Einfamilienhaus erstellen. Das Haus hat zwei Stockwerke und ein Flachdach. Es wurde 1972 gebaut und befindet sich in einer kleinen Anliegerstraße eines beliebten Wohnviertels. Das Grundstück ist 700 Quadratmeter groß und ist durch einen Zaun und Hecken eingefasst. Neben dem Haus befinden sich eine Garage sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück. In der Straße und der unmittelbaren Umgebung herrscht Wohnbebauung vor. Es dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser mit Flachdach ähnlicher Bauart. Läden und Supermärkte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar.
Sachverständiger für Immobilienbewertung fertigt Wertgutachten für Einfamilienhaus in Dortmund
Im Jahre 2000 wurde das Haus saniert und umgebaut. In der rechten Hälfte des Erdgeschosses wurde eine Naturheilpraxis eingerichtet mit Wartezimmer, Behandlungsraum und WC. Durch einen zusätzlichen Eingang ist die Praxis separat erreichbar. Außerdem wurden Dach und Fassade gedämmt und überall neue Fenster eingesetzt. Ferner wurde im Zuge von Energiesparmaßnahmen ein neuer Heizkessel mit Warmwasserbereitung im Keller installiert. Die veralteten Elektroinstallationen wurden erneuert. Auch die Bäder wurden modernisiert, so dass das Einfamilienhaus in einem zeitgemäßen Zustand ist. Eigentlich würde es zwei Familien genügend Platz bieten und wurde von den Eigentümern dementsprechend als Zweigenerationenhaus genutzt.
Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus mit Praxis in Dortmund
Neben der separaten Praxis sind im Erdgeschoss Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer und Küche untergebracht. Weil das Badezimmer den Praxisräumen weichen musste, wurde im Zuge des großen Umbaus im Keller ein komplettes Bad eingerichtet. Ein weiterer Kellerraum ist ebenfalls beheizbar. Das gesamte Einfamilienhaus ist überdurchschnittlich gut ausgestattet. Ohne viel Aufwand könnte man es zu einem Zweifamilienhaus umbauen, was den Wert der Immobilie nochmals steigert.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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