Im Auftrag des Landgerichts: Immobiliengutachter Frank Drews
31.1.2020 im Landgericht Bochum: Ein spannender Fall für den Immobiliengutachter Frank Drews. In einem Zivilprozess, bei dem sich die Parteien um den Wert bzw. die Wertminderung eines Hauses streiten, ist die Meinung des Sachverständigen für Immobilienbewertung gefragt. Die Lage ist nicht ganz einfach:
Wertgutachten für Mietshaus in Witten
Zwei Brüder hatten vor Jahren zu gleichen Teilen zwei aneinandergrenzende Mietshäuser geerbt, von denen jedes ursprünglich eine Tordurchfahrt zum dahinterliegenden Hof hatte. Auf der linken Hälfte des Hofes befindet sich eine kleine Werkstatt, die vom Eigentümer des linken Hauses genutzt wird. Bereits mehrere Jahre vor dem Erbfall war die linke Tordurchfahrt jedoch zugunsten der Erdgeschosswohnung, die dadurch ein Zimmer mehr erhielt, geschlossen worden. Der Erbe musste also stets durch die rechte Einfahrt auf den Hof fahren, welche jedoch eigentlich zum Haus seines Bruders gehört.
Wertgutachten wegen Entschädigungszahlung in Witten
Dieses Notwegerecht existiert seit den 90er Jahren und bleibt für die Dauer des Gewerbes bestehen. Plötzlich verlangt jedoch der Eigentümer des rechten Hauses, durch dessen Einfahrt der andere mehrmals täglich fährt, eine Entschädigung von seinem Bruder. Wie hoch die Entschädigung sein soll, darüber herrscht Streit.
Landgericht setzt Sachverständigen für Immobilienbewertung ein
Das Landgericht hat nun Frank Drews als Sachverständigen für Immobilienbewertung eingesetzt, damit er zur Klärung des Falles beiträgt. „Es stellt sich die Frage, was genau sich wertmindernd auswirken könnte“, erläutert Dipl.-Ing. Frank Drews „ denkbar wäre die Abnutzung der Einfahrt, die Lärmemmissionen, die wiederum weniger Mieteinnahmen oder eine höhere Fluktuation unter den Mietern nach sich ziehen könnten, aber auch die persönliche Einschränkung des Eigentümers, da er durch das Notwegerecht, welches er dulden muss, seine Immobilie vielleicht nicht so ausbauen kann, wie er das möchte.“
Sachverständiger für Immobilienbewertung beurteilt Notwegerecht
All diese Faktoren, sowie den Verkehrswert und der Bodenwert der betroffenen Flächen zieht der Immobiliengutachter heran, um eine Wertminderung in Zahlen zu fassen. Schließlich verwendet Frank Drews zwei verschiedene Berechnungsverfahren, deren Ergebnisse er in der Gerichtsverhandlung erläutert. Der fundierte Vortrag des unabhängigen Sachverständigen überzeugt: Die Parteien einigen sich auf eine angemessene Summe.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews für Immobilien in Witten und im ganzen Ruhrgebiet, Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Einfamilienhaus und Mehrfamilienhaus
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