Immobilienbewertung eines Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen
21.7.2023 in Gelsenkirchen. Frank Drews, der zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung schaut sich heute ein Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen an. Nach dem Tode des Eigentümers überlegen dessen Kinder, das Haus zu verkaufen. Allerdings sind sie sich darüber noch nicht ganz sicher und wissen auch nicht, welchen Preis sie ungefähr ansetzen sollten. Ein Verkehrswertgutachten des Sachverständigen Frank Drews über den aktuellen Wert des Hauses soll Aufschluss geben. Es handelt sich um ein dreigeschossiges, unterkellertes Haus, dass 1963 erstellt wurde. Das Dachgeschoss ist zur einen Hälfte ausgebaut: Dort befinden sich Mansardenzimmer, die als Arbeitsräume vermietet werden. Die andere Hälfte dient lediglich als Trockenboden.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen
Die größte Wohnung im Haus ist die Erdgeschosswohnung. Sie besteht aus 5 Zimmern, zwei Bädern, Küche, Flur und zwei Wintergärten. In den beiden Obergeschossen befinden sich jeweils zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen. Im Jahr 2004 wurden diverse Modernisierungen vorgenommen: So wurden die Elektroinstallationen in den Obergeschossen erneuert und die Fenster ausgewechselt. Die Bäder wurden komplett erneuert und das Treppenhaus saniert. Die Fassade hat man vor 10 Jahren mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgerüstet und neu verputzt. Der Sockel ist mit Riemchen versehen. Ein aktueller Energieausweis liegt jedoch nicht vor.
Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen
Doch wurden nicht alle Bereiche bisher saniert: Die Dacheindeckung stammt noch aus den 60er Jahren. Eine Wärmedämmung der obersten Geschossdecke ist nicht vorhanden. Die große Erdgeschosswohnung ist ebenfalls renovierungsbedürftig. Was dem Immobiliengutachter Frank Drews beim Ortstermin allerdings am meisten auffällt, ist der Straßenlärm. Die Bundesstraße, an der das Haus liegt, ist stark befahren, und direkt vor dem Haus befindet sich zudem eine Bushaltestelle. Die Wohnqualität im Haus wird dadurch sehr beeinträchtigt. Jedenfalls hält der Sachverständige eine Lärmschutzverglasung zur Straßenseite für dringend erforderlich. Mit dem Verkehrswertgutachten erhalten die Auftraggeber also nicht nur den errechneten Wert der Immobilie, sondern stets auch wichtige Anregungen und Erläuterungen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Zweifamilienhäusern, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:
Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:
