Sachverständiger bewertet Schulgelände im Ruhrgebiet
6.11.2020 im Ruhrgebiet. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung arbeitet an einem umfangreichen Gutachten für eine Stadt im Ruhrgebiet. Er soll den Verkehrswert eines großen Grundstückes bestimmen, bevor es die Stadt an Investoren verkauft. Auf dem Gelände steht ein altes, dreigeschossiges Schulgebäude und ein eingeschossiger Bungalow, der bis vor kurzem als Kindergarten genutzt wurde. Die Freiflächen gliedern sich in Schulhof, Spielgelände, Parkflächen und Schulungsgarten.
Wertgutachten für die Stadt im Rahmen eines Bebauungsplans
Die Stadt hat beschlossen, die Gebäude abzureißen und die Flächen komplett anders zu nutzen. Der neue Bebauungsplan sieht zwei Mehrfamilienhäuser mit je elf Wohneinheiten vor; dazu eine Kindertagesstätte, ein Pflegeheim mit 80 Plätzen und eine Tagespflege mit 16 Plätzen.
Um den Marktwert des Grundstücks zu bestimmen, muss der Sachverständige für Immobilienbewertung zunächst einschätzen, wieviel der Abriss der beiden Gebäude kosten würde. Dabei spielt das Baumaterial eine Rolle und ob die Räumlichkeiten eventuell mit Schadstoffen, wie Asbest od. ähnl. belastet sein könnten.
Neuer Bebauungsplan für altes Schulgebäude: Sachverständiger ermittelt den Verkehrswert
Das Material der geteerten Zufahrt muss ebenfalls gesondert entsorgt werden. Dazu kommen teilweise Rodungsarbeiten und Wurzelentfernungen des jetzigen Baumbestands. Außerdem muss der Sachverständige für Immobilienbewertung für das Marktwertgutachten das Baulastenverzeichnis und das Altlastenverzeichnis einsehen. In seine umfangreichen Berechnungen fließen natürlich auch Bodenwerte und angepasste Vergleichskaufpreise ein. Schlussendlich erhält die Stadt ein Gutachten über den Marktwert des Geländes, welches auch für potenzielle Käufer und Investoren interessant ist.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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