Immobiliengutachten für Krankenhaus
6.4.2021 im Ruhrgebiet. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, fertigt nicht nur Verkehrswertgutachten für Wohnhäuser und Firmengebäude. Oft hat er auch Grundstücke aus dem öffentlichen Raum zu bewerten. Unlängst ging es um ein Krankenhaus aus den 60er Jahren am Rande des Ruhrgebiets. In einem mehrstündigen Besichtigungstermin schaut sich der Immobiliengutachter Frank Drews das Gelände mit den Klinikgebäuden genau an. Das Krankenhaus besteht aus mehreren Häusern und einem neunstöckigen Schwesternwohnheim. In den 80er Jahren erfolgten in mehreren Gebäuden Sanierungsarbeiten. Grundlegende bauliche Veränderungen wurden jedoch nicht vorgenommen. So hat ein Großteil der Patientenzimmer kein Bad.
Sonderimmobilie: Sachverständiger bewertet Krankenhaus im Ruhrgebiet
An einem Krankenhaustrakt besteht erheblicher Instandhaltungsbedarf für die Balkone und die Fassade. Auch bei den Aufzügen muss demnächst die Technik erneuert werden. Ansonsten sind die Elektroinstallationen im Krankenhaus wie zu erwarten umfangreich und hochwertig. Die Ausstattung des Schwesternwohnheims hingegen ist nicht mehr ganz zeitgemäß: Auf jeder Etage gibt es zentrale sanitäre Anlagen für Herren und Damen sowie jeweils eine Gemeinschaftsküche. Viele Zimmer werden bereits anders genutzt, beispielsweise als Büroräume, EDV-Zentrale oder als Bereitschaftszimmer für Ärzte.
Verkehrswertgutachten für Krankenhaus im Ruhrgebiet
Das gesamte Krankenhausgelände umfasst 15.000 Quadratmeter. Laut geltendem Bauplanungsrecht ist das Areal im Flächennutzungsplan der Stadt zurzeit noch als Fläche für den Gemeinbedarf ausgewiesen. Im Entwurf der Neufassung des Flächennutzungsplans ist das Grundstück bereits als Wohnbaufläche gekennzeichnet. Auf den benachbarten Grundstücken und in der weiteren Umgebung stehen überwiegend mehrgeschossige Wohnhäuser. Daher wird sich in nicht allzu ferner Zukunft auf dem jetzigen Klinikgelände eine mehrgeschossige Wohnbebauung für später anbieten.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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