Immobiliengutachter bewertet Zweifamilienhaus in Scharbeutz
27.6.2022 in Scharbeutz. Von seinem Zweitbüro in Scharbeutz aus hat Frank Drews als Sachverständiger für Immobilienbewertung ein Zweifamilienhaus zu bewerten. Das Haus liegt im Ortsteil Pönitz, in unmittelbarer Nähe des kleinen Pönitzer Sees. Die Aussicht zum See ist unverbaut, so dass man vom Haus aus einen wunderbaren Ausblick hat. "Eine hervorragende Grundstückslage," urteilt der Immobiliengutachter Frank Drews bei seinem Besichtigungstermin vor Ort. Das Zweifamilienhaus wurde 1980 errichtet. Die Außenmauern sind zweischalig aufgebaut aus Kalksandstein und Klinker. Die Kunststofffenster sind mit Isolierglas ausgestattet, zeigen aber nach nunmehr vierzig Jahren Ermüdungserscheinungen und müssten zum Teil ersetzt werden.
Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus mit Studio in Scharbeutz
Im Erdgeschoss des Hauses findet der Sachverständige Frank Drews eine großzügig angelegte Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohn- und Esszimmer vor. Im eigentlichen Kellergeschoss des Hauses befindet sich die andere Wohnung mit zwei Zimmern, die durch eine Kellertreppe mit einem separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses zugänglich ist. Als der Sachverständige die Wohnung betritt, weiss er aber, warum diese Souterrainwohnung nicht mehr genutzt wird: Das Raumklima hat gelitten; es herrscht ein muffiges Kellerklima vor. An den Wänden zeigen sich Risse; vermutlich ist auf diesem Wege Feuchtigkeit eingedrungen. Auch der Fußboden in einem der Zimmer ist relativ feucht. Hierfür muss der Sachverständige Frank Drews auf jeden Fall einen Wertabschlag vornehmen.
Sachverständiger bewertet Seegrundstück mit Zweifamilienhaus in Scharbeutz
Mit dem geübten Auge eines Immobiliengutachters entdeckt Frank Drews schnell einige weitere Mängel: Eine Stützmauer im Keller ist schadhaft und die Eingangstreppe müsste repariert werden. Dafür gibt es im ausgebauten Dachgeschoss noch ein helles, gemütliches Studio mit großen dreieckigen Fenstern und einer herrlichen Aussicht auf den See. Während in den unteren Etagen die Böden größtenteils gefliest sind, liegt im Studio Teppichboden aus, der noch gut erhalten ist. Der Eigentümer hat im Studio und im Erdgeschoss Dauermieter untergebracht, so dass er Mieteinnahmen generieren kann. Für das Verkehrswertgutachten muss der Sachverständige Frank Drews auf jeden Fall Vergleichspreise für Grundstücke mit Seelage vom Gutachterausschuss einholen. Mit Hilfe all dieser Daten und seinen darauf aufbauenden Berechnungen kann er im Verkehrswertgutachten den Wert des Zweifamilienhauses zuverlässig angeben.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen und Schleswig-Holstein
Tel. 0234 9731350 und in Schleswig-Holstein Tel. 04524 7359058
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