Immobiliengutachter bewertet Kindergarten in Münster
Münster. Heute soll Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, ein Verkehrswertgutachten für ein Kindergartengebäude erstellen. Es handelt sich um eine Bungalow-Gebäude aus den 60er Jahren, an das Anfang der 70er Jahre ein zweigeschossiger Anbau hinzugefügt wurde. Aufgrund von Umstrukturierungen im Stadtviertel steht der Kindergarten leer. Lohnt sich eine Sanierung mit anschließender Umnutzung, oder ist ein Abriss die einzige Möglichkeit? Bei diesen Fragen soll das ausführliche Wertgutachten des Sachverständigen helfen.
Immobiliengutachter in Münster berechnet Wertminderung durch Asbest
Beim Ortstermin schaut sich Frank Drews sie Räumlichkeiten genau an. Sein besonderes Augenmerk liegt auf den Baumaterialien, wie zum Beispiel auf den quadratischen Fußbodenplatten. „Wir haben hier in den Fluren die sogenannten Floor-Flex-Platten ausliegen. Gerade die Platten aus den 60er und 70er Jahren enthalten in der Regel Asbest. Meistens wurden diese Platten mit einem schwarzen, ebenfalls asbesthaltigen Kleber verlegt,“ erläutert Frank Drews. Im Gutachten empfiehlt er, einen Schadstoffexperten hinzuzuziehen, der eine Probe nehmen und analysieren könnte.
Sachverständiger bewertet Sanierungs- und Entsorgungskosten
Egal ob bei Sanierung oder Abriss – Der asbesthaltige Kleber müsste in jedem Fall von einer Spezialfirma entfernt und entsorgt werden. Dieser Kostenpunkt fließt in das Wertgutachten mit ein, genau wie die Erhebung anderer Entsorgungskosten. „Asbest wurde auch oft in Deckenkonstruktionen oder beim Einbau von Lüftungskanälen verwendet. Auch in Putzen aus den 60er und 70er Jahren ist manches Mal Asbest enthalten“, erzählt der Immobiliengutachter Frank Drews. Schadstoffe wirken sich in einem Wertgutachten immer wertmindernd aus, denn die Sanierungskosten oder die besonderen Vorkehrungen bei einem Abriss des Gebäudes müssen mit einberechnet werden.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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