Gewerbegrundstück mit Blindgängerverdacht
10.9.2021 mitten im Ruhrgebiet: Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung besichtigt ein Gewerbegrundstück, auf dem sich eine Produktionshalle und ein angrenzender Bungalow befinden. Der Bungalow wird als Betriebswohnung genutzt. Wertgutachten von Gewerbegrundstücken zu erstellen, ist normalerweise keine ungewöhnliche Sache für den Immobiliengutachter Frank Drews. Doch diesmal hat er einen gänzlich außergewöhnlichen Fall vorliegen: Auf dem Gewerbegrundstück befindet sich vermutlich ein Blindgänger aus dem zweiten Weltkrieg. Auch viele Jahrzehnte nach Kriegsende werden immer noch solche unliebsamen Hinterlassenschaften in verschiedenen Orten entdeckt. Aus einer Luftbildauswertung wurde ein Einschlagspunkt auf dem Gewerbegrundstück direkt neben der Produktionshalle ermittel.
Verkehrswertgutachten für risikobehaftetes Gewerbegrundstückim Ruhrgebiet
Nun muss Immobiliengutachter Frank Drews alle verfügbaren Informationen sammeln und auswerten, um abzuschätzen, welche Auswirkungen dieser Blindgängerverdacht auf den Wert des Gewerbegrundstücks haben könnte. Zuerst müssten Spezialisten für Kampfmittelbeseitigung mit zahlreichen Probebohrungen abklären, ob sich wirklich eine Bombe auf dem Grundstück befindet und ob deren tatsächliche Lage mit dem Einschlagspunkt übereinstimmt. Schon dabei entstünden Kosten, die sich wertmindernd auf das Grundstück auswirken würden. Falls sich der Blindgänger innerhalb des Gebäudegrundrisses befände und kontrolliert gesprengt werden müsste, wäre im Extremfall mit dem Totalverlust der Gewerbehalle zu rechnen.
Sachverständiger bewertet Gewerbegrundstück mit Blindgängerverdacht im Ruhrgebiet
Ein Käufer des Gewerbegrundstücks müsste alle diese Risiken abwägen. Im günstigsten Fall würden sich die Kosten auf wenige Tausend Euro für die Sondierungsmaßnahmen beschränken. Im ungünstigsten Fall würde es den Totalverlust der gesamten Immobilie bedeuten. Neben den Risiken für die baulichen Anlagen bestünde grundsätzlich bei der Nutzung des Geländes Gefahr für Leib und Leben. Hierdurch wird sich der Käuferkreis erheblich einschränken. Durch die geringe Nachfrage wird die Wahrscheinlichkeit, ein maximales Kaufergebnis zu erzielen, ebenfalls geringer. Der Sachverständige schätzt den Wertnachteil für das Grundstück daher auf 50% ein.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:
Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:
