Sachverständiger fertigt Wertgutachten für Mehrfamilienhaus in Lübeck
8.9.2023 in Lübeck. Der Immobiliengutachter Frank Drews besichtigt heute ein Mehrfamilienhaus. Für den Eigentümer soll er ein Verkehrswertgutachten anfertigen. Das Haus wurde in den 30er Jahren gebaut und hat drei Stockwerke und ein Kellergeschoss. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit als Büro genutzt. Sie besteht aus drei Zimmern, Flur, Küche, Bad und Gäste-WC. Dazu kommt eine kleine Nische. Die Küche ist ein gefangener Raum, das heißt, dass man nur hineingelangt, indem man ein anderes Zimmer durchquert. Die Wohnungen der oberen Stockwerke sind gleich geschnitten, nur dass bei ihnen die Küche mit einer Tür zum Flur versehen ist.
Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Lübeck
Die Kunststofffenster haben Isolierverglasung und Einbruchschutz und sind in einem guten Zustand. Im Erdgeschoss sind elektrisch betriebene Außenrolläden aus Aluminium angebracht worden. Die Badezimmer sind zeitgemäß ausgestattet und gefliest. Nach Besichtigung der einzelnen Wohnungen schaut sich der Sachverständige Frank Drews auch im Treppenhaus, im Hof und im Keller um. Der Dachboden lässt sich leider nicht besichtigen, da die Klappe klemmt. Das Treppenhaus ist mit einem Strukturputz versehen und wirkt sehr gepflegt.
Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Lübeck
Das Haus hat eine Außenkellertreppe, die mit glatt poliertem Granitstein ausgelegt ist. „Hier sehe ich eine gewisse Unfallgefahr,“ meint der Sachverständige. Vom nahe gelegenen Bahndamm kann er die Dachfläche von außen einsehen. Diese wurde in den 80er Jahren neu mit Ziegeln eingedeckt und es sind keine Mängel erkennbar. Die meisten Details des Gebäudes hält er zwecks Dokumentation in Fotos fest: Balkone, Fenster, Fassade und Regenrinnen. Das Meiste ist in Ordnung; Nur an der Fassade gibt es an mehreren Stellen Risse im Außenputz, in denen sich Grünspan sammelt. Im Großen und Ganzen kann der Sachverständige einen hohen Verkehrswert ermitteln.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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