Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Bad Segeberg
27.1.2023 in Bad Segeberg. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung fährt heute zu einem Reihenhaus, das von außen auf den ersten Blick ganz gewöhnlich aussieht. Bei näherem Hinsehen merkt man jedoch, dass das Haus breiter als die anderen in der Reihe ist. Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus, in dessen Erdgeschoss und Obergeschoss sich jeweils eine Wohnung befindet. Im Jahr 1964 wurde es gebaut und 1974 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Da die Erdgeschosswohnung zwangsversteigert werden soll, wurde Frank Drews als zertifizierter Sachverständiger beauftragt, den Verkehrswert der Wohnung festzustellen.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Reihenhaus in Bad Segeberg
Flur, Schlafzimmer, Bad und separates WC machen insgesamt fast die Hälfte der Grundfläche aus. Die andere Hälfte der Wohnung wird von einem großen Wohnzimmer mit offener Küche eingenommen. Daran wurde 1978 zur rückwärtigen Seite ein Raum angebaut, der um drei Treppenstufen niedriger liegt. Seine Wände sind von innen mit Holz und Gipskartonplatten verkleidet. Dahinter verbirgt sich die nachträglich eingebaute Dämmung. Alles wirkt etwas provisorisch. Doch dank drei großer Schiebefenster aus Metall ist der Raum überaus hell und sonnig. Wie er beheizt wird, bleibt jedoch während des Besichtigungstermins unklar.
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Bad Segeberg
Wie immer schaut sich der Immobiliengutachter Frank Drews nicht nur die Wohnung an, sondern auch den Keller, den Dachraum und die Außenbereiche des Objektes. Es gibt für die Gemeinschaft einen Wasch- und einen Heizungskeller, bei welchem die Rohre aus energetischen Gründen jedoch noch wärmegedämmt werden müssten. Die anderen beiden Kellerräume sind der Wohnung zugeordnet. Sie sind ausgebaut und beheizt und können hälftig als Wohnraum angerechnet werden. Insgesamt beträgt die Wohnfläche damit 115 Quadratmeter.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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