Sachverständiger bewertet Mehrfamilienhaus in Bochum
4.4.2022 in Bochum. In einem Rechtsstreit um ein Mehrfamilienhaus und dessen Mieten hat das Gericht Frank Drews als zertifizierten Sachverständigen hinzugezogen. Er soll zwecks Beweisaufnahme ein Wertgutachten des Hauses anfertigen. Stichtag soll ein zwei Jahre zurückliegendes Datum sein. Der Sachverständige trifft sich deshalb zur Besichtigung mit den Parteien, bzw. deren Anwälten vor der Immobilie. Es handelt sich um ein zweistöckiges Mehrfamilienhaus von 1967 mit ausgebautem Dachgeschoss. Auch der Spitzboden wurde später zu Wohnzwecken ausgebaut, allerdings fehlt dort ein geeigneter Fluchtweg. Im Erdgeschoss war einst ein Laden, der aber in den 90er Jahren zu Wohnraum umgenutzt wurde, so dass sich nun zu ebener Erde zwei unterschiedlich große Wohnungen befinden.
Verkehrswertgutachten eines Mehrfamilienhauses in Bochum
Darüber schließt sich eine große Wohnung im ersten Stock an, und darüber die Dachwohnung. Der Sachverständige stellt schnell fest, dass zwei der Wohneinheiten im Haus unter Mietspiegelniveau vermietet sind. Allerdings ist auch zu berücksichtigen, dass das Haus einige Mängel aufweist. In den Wohnungen sind vielfach Risse im Putz zu erkennen. Auch von der Fassade löst sich stellenweise der Putz ab. Im Keller entdeckt der Sachverständige, dass ein Teil der Stahlträgerdecke durch Stahlstützen abgefangen wird, welche aber bereits korrodieren. Im Treppenhaus gibt es ebenfalls Sanierungsbedarf und das Dach ist gänzlich ungedämmt.
Immobiliengutachter fertigt Verkehrswertgutachten für das Gericht in Bochum
Vereinzelt wurden zwar Elektroleitungen und Oberböden sowie ein Bad erneuert. Die anderen Bäder sind jedoch sehr veraltet. Wertmindernd wirkt sich auch aus, dass sich in den Erdgeschosswohnungen mehrere Stufen befinden, so dass diese nicht als barrierefrei gelten können. Die Grundrisse der Wohnungen mit ihren vielen Durchgangsräumen sind ebenfalls als ungünstig zu bezeichnen. Begehrt sind die zwei Garagen, welche sich seitlich ans Haus anschließen, und die beide unterkellert sind. Alle Vorzüge und Nachteile des Hauses fließen anschließend in das Verkehrswertgutachten mit ein. Für das Gericht bildet das Wertgutachten des Sachverständigen eine wichtige Grundlage im Prozess.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:
Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:
