Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Bottrop
7.6.2023 in Bottrop. Eine Eigentumswohnung muss wegen Privatinsolvenz verkauft werden. Um den aktuellen Wert der Wohnung besser einschätzen zu können, wurde Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung beauftragt, ein Verkehrswertgutachten zu erstellen. Die Eigentumswohnung liegt im zweiten Stock eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde im Jahre 1905 gebaut. Es hat eine repräsentative Fassade mit zwei Erkern und mehreren größeren Dachgauben, zumal das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Vor drei Jahren wurde die Fassade mit Zuschüssen der Stadt neu gestaltet.
Sachverständiger fertigt Gutachten für Eigentumswohnung in Bottrop
Die Rückseite des Hauses ist verschiefert, darunter jedoch ungedämmt. Eine Tordurchfahrt im Gebäude führt in den Hof, auf dem sich ein weiteres Haus aus dem gleichen Baujahr befindet. Dieses Haus ist wesentlich kleiner, hat zwei Geschosse und ein Flachdach. Beide Gebäude gehören zur selben Eigentümergemeinschaft. Ende der 50er Jahre wurden im Hof sieben Garagen in Reihe gebaut, von denen eine jetzt der Eigentumswohnung zugeordnet ist. Erst im Jahre 1995 wurden die Wohneinheiten per Teilungserklärung in Sondereigentum umgewandelt. Zum selben Zeitpunkt wurden auch neue Fenster eingesetzt.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Bottrop
Die Eigentumswohnung hat drei Zimmer, eine große Küche, Bad, Diele und zwei Abstellräume. Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon in Westausrichtung. Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung. Das Bad wurde in den 90er Jahren erneuert und ist in einem zeitgemäßen Zustand. Der Sachverständige schaut sich die gesamte Wohnung, das Treppenhaus und die Kellerräume an. Insgesamt macht das Haus einen gepflegten Eindruck. Der Immobiliengutachter Frank Drews ermittelt den Verkehrswert der Eigentumswohnung mit dem Vergleichswertverfahren und dem Ertragswertverfahren. Auf diese Weise entsteht ein verlässliches Ergebnis.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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