Bewertung einer Eigentumswohnung in Castrop-Rauxel
27.9.2021 in Castrop-Rauxel. Der aktuelle Verkehrswert einer Eigentumswohnung soll ermittelt werden. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung ist hierfür genau der richtige Fachmann. Nachdem er die Teilungserklärung und die Grundrisse sowie einen Grundbuchauszug erhalten hat, vereinbart er einen Besichtigungstermin. Vor Ort kann er sich einen Eindruck vom Zustand der Eigentumswohnung und vom gesamten Haus machen. Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus, das 1928 als zweigeschossiges Reihenmittelhaus erbaut wurde. Im Jahr 1992 wurde das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Im Erdgeschoss und im ersten Stock befindet sich je eine Wohnung.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Castrop-Rauxel
Die Eigentumswohnung, deren Verkehrswert bestimmt werden soll, liegt im ersten Stock des Zweifamilienhauses und hat eine Fläche von 87 Quadratmetern. Zusätzlich gehört noch ein beheizter Wohnraum im Dachgeschoss dazu, sowie zwei Kellerräume. Der Immobiliengutachter Frank Drews schaut sich alles gründlich an. Die Eigentumswohnung hat große Fenster, ist hell und gepflegt, jedoch nicht modernisiert. Mit geschultem Auge erkennt Frank Drews sofort, dass die Fenster, die Oberböden und die Badinstallationen veraltet sind. Auch die gesamte Elektrik ist nicht auf dem heutigen Stand.
Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Castrop-Rauxel
Nach Besichtigung der Wohnung schaut sich der Sachverständige Frank Drews noch den Dachboden, den Keller und das gesamte Grundstück an. Die Fassade wurde jüngst saniert und auch das Dach ist in Ordnung. Zur Eigentumswohnung im ersten Stock gehört ein Carport im vorderen Bereich des Gartens. Etwas wertmindernd fällt nur das Wegerecht zugunsten des Nachbargrundstücks ins Gewicht. Weil sich das Zweifamilienhaus aber in ruhiger, sehr guter Wohnlage befindet, kann der Sachverständige Frank Drews der Eigentumswohnung letztendlich einen hohen Verkehrswert bescheinigen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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