Immobiliengutachter bewertet Zweifamilienhaus in Witten
26.11.2022 in Witten. In einer Nachlassangelegenheit hat Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung den Auftrag, den Verkehrswert eines Zweifamilienhauses zu bestimmen. Das Haus wurde 1960 erbaut und hat zwei Stockwerke. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich je eine Wohnung von 76 Quadratmetern. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und wird nur zum Wäschetrocknen benutzt. Als der Sachverständige die Immobilie vor Ort besichtigt, stellt er fest, dass das Haus allgemein in einem guten Zustand ist. Im Treppenhaus und im Keller entdeckt er jedoch leichte Feuchteschäden. Offenbar ist die Kragplatte der Eingangstreppe nicht richtig abgedichtet.
Sachverständiger erstellt Wertgutachten für Zweifamilienhaus in Witten
Einige Stufen der außenliegenden Kellertreppe sind sogar lose. Auch die Fassade müsste neu verputzt werden, da die Oberfläche an vielen Stellen schadhaft ist. Doch nicht nur der Zustand des Hauses hat Einfluss auf seinen Wert. Oftmals spielen auch ganz persönliche Umstände eine Rolle, die den Wert einer Immobilie beeinflussen können. Auch diesmal ist dies der Fall. Das Haus wurde laut Testament von der Großmutter auf ihre Enkelin vererbt. Die dazwischenliegende Generation, also die Mutter der Enkelin sollte jedoch lebenslanges Nießbrauchsrecht an der Erdgeschosswohnung erhalten.
Verkehrswertgutachten mit Nießbrauchsberechnung für Zweifamilienhaus in Witten
„Solange die Mutter noch lebt, ist die Enkelin als Eigentümerin des Hauses in der Gestaltung und Nutzung der Immobilie nicht ganz frei. Auch entgehen ihr die Mieteinnahmen der Erdgeschosswohnung. Insofern schmälert das den Wert der Immobilie erst einmal,“ erklärt der Sachverständige Frank Drews den Fall aus Gutachtersicht.
Bei der Wertbestimmung des Hauses muss er den Nießbrauch berücksichtigen und in einem Zahlenwert ausdrücken. Dazu hat er zum einen den Mietwert der Erdgeschosswohnung und das Alter der Nießbrauchsberechtigten heranzuziehen. Außerdem bedient er sich offizieller Statistiken zur Lebenserwartung. Mit diesen Zahlen kann er letztlich den Wertabzug berechnen. Die Enkelin zahlt als Erbin dadurch weniger Erbschaftssteuer.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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