Sachverständiger für Immobilienbewertung bewertet Gewerbehallen in Marl
8.10.2021 in Marl. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung hat Frank Drews nicht nur Wohngebäude zu bewerten. Auch für Gewerbegrundstücke mit allen darauf befindlichen Gebäuden erstellt er Verkehrswertgutachten. Heute ist er nach Marl gefahren, um dort ein Grundstück mit zwei Gewerbehallen anzusehen. Im Auftrag der neuen Eigentümerin, die das Grundstück geerbt hat, soll er als zertifizierter Sachverständiger ein Verkehrswertgutachten zur Bemessung der Erbschaftssteuer erstellen. Dieses soll dann dem Finanzamt vorgelegt werden. Das Grundstück ist mit zwei Gewerbehallen bebaut, die in unterschiedlichen Jahrzehnten errichtet wurden.
Immobiliengutachter erstellt Wertgutachten für Gewerbegrundstück mit Gewerbehallen in Marl
Auf dem hinteren Teil des Gewerbegrundstücks steht eine Lagerhalle, die 1970 gebaut wurde. Es handelt sich um einen massiven Mauerbau mit Betonboden. Das Dach besteht aus Trapezblechen; eine Wärmedämmung ist nicht bekannt. Abgeteilt sind ein Büroraum sowie die sanitären Anlagen. Die Nutzfläche der Lagerhalle beträgt insgesamt 290 Quadratmeter.
Zur Straße hin orientiert wurde 1980 eine Werkstatthalle errichtet. Die Konstruktion besteht aus Stahlbetonstützen und Holzsparren. Die Außenwände sind ausgemauert und die Fassade mit Wellblechelementen verkleidet. Die lichte Höhe beträgt 3 Meter im Traufbereich und unter dem First sogar 4,3 Meter.
Sachverständiger für Immobilienbewertung ermittelt Wert einer Gewerbeimmobilie in Marl
Zuletzt wurde die Gewerbehalle als KFZ-Werkstatt genutzt. Daher ist im Boden eine Grube eingelassen. Zudem verfügt die Halle über drei Sektionaltore. Die Nutzfläche beträgt 170 Quadratmeter. Von der Haupthalle ist ein Sozialbereich mit Büro, Dusche und sanitären Anlagen abgeteilt. Nach Auszug des letzten Mieters besteht für die Halle nun umfangreicher Reparatur- und Instandhaltungsbedarf. Auf dem Gewerbegrundstück befindet sich noch eine große Garage aus Betonfertigteilen mit einem Rolltor. Obwohl alle Gebäude auf dem Gewerbegrundstück leer stehen, schätzt der Immobiliengutachter die Chancen für eine zukünftige Vermietung als gut ein.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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