Wertgutachten für ehemaligen Sportplatz in Essen
16.6.2021 in Essen: Meistens hat Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung bebaute Grundstücke zu begutachten. Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser, Gewerbehallen, öffentliche Gebäude – mit allem ist der Immobiliengutachter vertraut. Manchmal muss auch der Verkehrswert von unbebauten Grundstücken ermittelt werden. Dies ist heute der Fall: Der Sachverständige soll einen ehemaligen Sportplatz in Essen bewerten. Das Vereinsheim und andere bauliche Anlagen wurden bereits vor längerer Zeit abgerissen, vermutlich sind im Untergrund noch Fundamente verblieben. Im Zuge der Stadtentwicklung wurde überlegt, die Hälfte des Geländes mit Mehrfamilienhäusern zu bebauen. Möglich wären bis zu vier Geschosse.
Vorsicht PAK! Sachverständiger bewertet Sportplatzgelände für Neubebauung in Essen
In der südlichen Hälfte des Geländes ist vermutlich keine Wohnbebauung möglich, weil dort vor Jahren bei einer Bodenuntersuchung erhebliche Belastungen mit PAKs (Polycyclische aromatische Kohlenwasserstoffe) festgestellt wurden. PAKs fallen insbesondere bei der Verkokung von Steinkohle an und sind krebserregend. An einer Stelle wurde auch ein erhöhter Arsengehalt im Boden gemessen und vereinzelt erhöhte Gehalte an BTEX (Sammelbezeichnung für die aromatischen Kohlenwasserstoffe Benzol, Toluol, Ethylbenzol und Xylole). Die Fläche soll im Altlastenkataster der Stadt registriert werden. Eine Abschätzung der Sanierungskosten wurde bereits vorgenommen. Diese sieht vor, den Boden bis zu einer bestimmten Tiefe auszutauschen. Die Entsorgungskosten für 18.000 Tonnen schadstoffbelasteten Boden sind natürlich enorm und mindern den Verkehrswert des Geländes erheblich.
Verkehrswertgutachten in Essen für Sportplatzgelände mit PAK-Altlasten
Hinzu kommen noch Fällarbeiten und Wurzelentfernungen des vorhandenen Baumbestandes. All diese Aufwendungen muss der Sachverständige Frank Drews in seinem Verkehrswertgutachten berücksichtigen. Die Einschätzung solcher Kosten ist dabei nicht immer einfach, da die Gebühren je nach Anbieter stark schwanken. Desweiteren fallen Erschließungsbeiträge an, wenn aus dem ehemaligen Sportplatz plötzlich Wohnbebauung wird. Der Sachverständige Frank Drews muss im Verkehrswertgutachten die Kosten mit dem zu erwartenden Gewinn gegenrechnen. Am Ende ergibt sich ein bezifferter Wert für das Gelände.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
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- Gerichtliche Verfahren
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